現在是2025年3月，全國各地的房價已經跌了多少？
坐標北方山河四省某四線城市，下面以D市代稱。
一、市區整體房價平穩下滑
過去一年，D市市區平均房價一路平穩下滑，但是沒有驚險刺激的那種直接跳水。
根據某客數據，2024年12月市區房價為8635元/㎡，同比2023年12月的10339元/㎡，跌幅高達16.5%。
D市某小區和市區房價一年變化趨勢
D市某小區和市區房價一年變化趨勢
隨著各種政策利好，全國樓市在2024年第四季度出現回暖的信號，不過D市并未逆勢上漲，下跌幅度逐漸收窄：從8月的8977元/㎡到12月的8635元/㎡，每月降幅從0.98%縮至1.00%。
二、新房價格似乎不為所動
二手房、周邊縣市的房價都降了，唯獨市區的幾個新盤還敢報這么高的價格。去年D市新房市場表現淡定，房價走勢圖就不看了，看得讓人揪心。居然還有一個樓盤，位置老城區中心，周邊也沒有大商超、大醫院，只靠近區政府和一所排名靠前的小學，報價15000元/平。
三、二手房普遍下跌，越老跌的越厲害
某客數據顯示，2024年市區二手房均價同比跌超16%，老舊小區更是“跌出性價比”。例如，2023年8月均價11310元/㎡，到2024年8月只剩8977元/㎡，一年蒸發2333元/㎡，夠買一輛五菱宏光MINI了1。
給大家看幾個小區的房價走勢圖，大概率你就知道小區的老舊程度了。
D市市區某05年建成小區
D市市區某學區房
不過，光看網上的數據是不準確的，數據來源渠道很多，比如社交渠道更加靠譜。因為網上價格和實際價格之間是有出入的。
有專業網站數據顯示，D市二手房網上價格和實際成交價相差近2000元/平。虛高報價，是賣家不甘心的倔強；實際成交價格，是買家肆意砍價。一些房東為了快速脫手，實際價格可能會更低。