南京二手房，爆了！
我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（3.3-3.9），南京全市二手房成交約1977套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲約2.5%。
從成交走勢(shì)來(lái)看，2月中旬以來(lái)，二手房成交量連續(xù)4周環(huán)比上漲，市場(chǎng)回暖明顯。
2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及環(huán)比情況
說(shuō)明：該數(shù)據(jù)為南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方發(fā)布數(shù)據(jù)，經(jīng)核實(shí)為過(guò)戶量情況，存在一定的滯后性，不能完全代表當(dāng)前市場(chǎng)情況，僅供參考。
隨著市場(chǎng)回暖，南京一批次新房賣(mài)出首套二手房，房?jī)r(jià)是漲還是跌？一起看看吧！
縮水9100元/㎡！河西南-嘉華嘉璟峰，賣(mài)出首套二手房…
河西南-嘉華嘉璟峰，賣(mài)出首套二手房。
數(shù)據(jù)顯示，近期小區(qū)成交一套建面約103.74㎡房源，成交總價(jià)約410萬(wàn)，折合單價(jià)約39521元/㎡。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
嘉璟峰，可以算是當(dāng)年河西南的上車(chē)門(mén)檻。
項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)44706元/㎡，另有4000元/㎡裝修包，首付8成起。
相比開(kāi)盤(pán)價(jià)格（含裝修包約4.87萬(wàn)/㎡），小區(qū)賣(mài)出的首套二手房，單價(jià)低了超9100元/㎡，若是算上稅費(fèi)、房貸等成本，業(yè)主虧得更多…
好好找房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約51447元/㎡。
掛牌房源中單價(jià)較高的，是一套建面約123.91㎡三房，掛牌總價(jià)約700萬(wàn)，折合單價(jià)約56493元/㎡。
圖源：好好選房
嘉璟峰體量較大，總用地面積超18萬(wàn)方，涵蓋酒店、辦公、公寓、商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)，其中住宅共11棟，856戶，面積約103-211㎡，戶型跨度大。
項(xiàng)目位于河西南，緊靠河西城市生態(tài)公園，周邊生活配套較為全面。
交通上：緊鄰地鐵S3號(hào)線吳侯街站，周邊還有有軌電車(chē)1號(hào)線平良大街站。
教育上：項(xiàng)目周邊有南京河西外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南外河西初級(jí)中學(xué)和南外河西一附小等學(xué)校。（學(xué)區(qū)規(guī)劃以教育局文件公示為準(zhǔn)）
2.47萬(wàn)/㎡！2.25萬(wàn)/㎡！南京多個(gè)小區(qū)，賣(mài)出首套二手房…
無(wú)獨(dú)有偶，岱山、江核等多個(gè)板塊的次新房小區(qū)賣(mài)出首套二手房。
1、岱山-綠城云棲玫瑰園
數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，綠城云棲玫瑰園成交一套建面約128.98㎡二手房，成交總價(jià)約318萬(wàn)，折合單價(jià)約24654元/㎡。
房源成交詳細(xì)頁(yè)顯示，該房源此前掛牌總價(jià)約359萬(wàn)，最終降了約41萬(wàn)成交。
圖源：好好選房
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，綠城云棲玫瑰園于2019年首開(kāi)，首開(kāi)均價(jià)約32778元/㎡。
如今首套二手房約2.47萬(wàn)/㎡成交，對(duì)比當(dāng)時(shí)的新房銷(xiāo)許均價(jià)，縮水了約8100元/㎡。
2、江核-中交錦方
數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，中交錦方成交一套建面約110.12㎡二手房，成交總價(jià)約248萬(wàn)，折合單價(jià)約22520元/㎡。
房源成交詳細(xì)頁(yè)顯示，該房源此前掛牌總價(jià)約288萬(wàn)，最終降了約40萬(wàn)成交。
圖源：好好選房
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此前開(kāi)盤(pán)時(shí)，建面約110㎡高樓層房源銷(xiāo)許均價(jià)在約3.6-3.7萬(wàn)/㎡區(qū)間。
相比之下，房?jī)r(jià)縮水超1.4萬(wàn)/㎡，房東算是血虧賣(mài)房了…
圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)
隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，疊加降息預(yù)期、城中村改造等政策刺激，南京二手房市場(chǎng)有望延續(xù)回暖趨勢(shì)。
但次新房?jī)r(jià)格分化將進(jìn)一步加劇，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或率先企穩(wěn)回升，而外圍板塊仍需以價(jià)換量。