3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人在全國兩會民生主題記者會上表示，繼去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長以來，今年一二月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”積極勢頭。
記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市的土地市場成交活躍，北京、上海等地陸續(xù)成功出讓多塊土地，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。
春節(jié)過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在上海，今年首次出讓的4宗商品住宅用地全部成交，總成交金額159.26億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，總體看，上海今年土地市場得到眾多房企的關(guān)注，成交持續(xù)活躍。
而近期在北京朝陽的一宗用地出讓中，多家房企參與競拍，經(jīng)過超過百輪的競價(jià)后，最終以87.295億元的價(jià)格成交。在杭州，隨著2月份土地拍賣的收官，總成交金額達(dá)到179.5億元，土地市場熱度依舊保持延續(xù)。湖北武漢市近日也一口氣掛牌了16宗地塊，將于3月28日拍賣。在西安，2月28日，一天就成交了4宗涉及住宅的地塊，總成交價(jià)25.74億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：去年四季度以來，市場是止跌回穩(wěn)態(tài)勢，它對土地市場也有積極的表現(xiàn)。溢價(jià)率的指標(biāo)，包括企業(yè)的拿地總價(jià)的指標(biāo)都是非常好的。這就說明我們的市場向好的發(fā)展，對企業(yè)投資端產(chǎn)生了非常積極的反饋，企業(yè)的市場信心增加了。
專家表示，隨著核心城市新房銷售速度的加快，房企對優(yōu)質(zhì)地塊的信心有望進(jìn)一步提振。與此同時(shí)，針對房企拿地信心增強(qiáng)、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應(yīng)的力度。
日前，北京市公布了今年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目用地信息，6個(gè)地塊均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，地塊將于3月底前完成土地供應(yīng)。廣州也集中推介30宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：各地政府主動調(diào)整供給的結(jié)構(gòu)，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及小而美的土地供給力度。以杭州為例，今年已出讓的20種商品住宅土地中，90%它的單種的建筑面積沒有超過9萬平方米，那么這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)滿足居民對品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品。
今年2月多地樓市升溫顯著
不僅是土地市場回溫明顯，春節(jié)過后，從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市以及部分二線城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，新房市場活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇。
盡管是工作日，在北京豐臺的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處記者看到，現(xiàn)場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現(xiàn)場粗略了統(tǒng)計(jì)一下，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，售樓處大廳共接待了40多組來看房的人。
北京市民：一會我還要再去看一下樣板間，現(xiàn)在政府給的政策和優(yōu)惠都是比較好的，讓我對現(xiàn)在購房的信心特別的充足。
北京某樓盤銷售經(jīng)理 張佳琪：正月十五之后到現(xiàn)在，我就已經(jīng)成交了三套房。周末客戶要去樓上看樣板間，因?yàn)榭蛻袅刻嗔耍袝r(shí)候我們還得排隊(duì)等著，前面一批走了之后，我們才能去參觀樣板間，在以前的話也是從來沒有經(jīng)歷過的。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，近期北京不少新房項(xiàng)目的咨詢量、線下到訪量明顯增多，部分項(xiàng)目到訪量較年初增長了七成。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，今年2月，全市新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%。
除了北京，上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運(yùn)行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，同比增加54.8%；廣州新房成交3420套，同比增長59%；深圳新房成交同比增長141%。
上海市民 夏亞會：現(xiàn)在整體政策還是比較利好的，利率也在下調(diào)，然后這個(gè)首付比例也不高，整體來講就是一個(gè)入手的好機(jī)會。
