本月接連兩周末，二手房日均網簽量破千套

購房需求集中釋放 樓市迎來“小陽春”

3月份，上海天氣轉暖，樓市也迎來“小陽春”。上海房地產交易中心官網數據顯示，本月接連兩周末，二手房日均網簽量破千套。其中，3月8日二手房網簽1432套，刷新今年單日交易紀錄，僅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明顯縮短

二手房市場能夠較為直觀地呈現樓市變化。2024年12月前8天，上海二手房網簽量為近4年來的交易高峰，達到7936套。今年3月同期，幾乎追平這一數字，為7572套。

“從2024年四季度開始，上海樓市復蘇明顯，進入3月之后，樓市成交量快速提升，進一步釋放回暖信號。”58安居客研究院院長張波分析，3月份交易量攀升，一方面是春節假期被抑制的購房需求集中釋放，另一方面，3月份是有學區房需求的家庭置業重要節點。

中介率先感受到市場暖意。3月第一個周末，瑞虹新城板塊一家中介門店內3間洽談室坐滿客戶，最后促成3單交易，其中成交價最高的一套房源超過2000萬元。

“最近找我們看房的客戶，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里員工基本在外帶著客戶看房。”中原地產瑞虹新城板塊區域負責人袁成告訴記者。3月第一周就完成了2024年單月的最高業績。

洋涇板塊中介小金最近也有點忙。3月第二個周末前后，整整三天，他都在陪客戶看房、談判，每晚都有簽單。“最晚一次是半夜11點多簽約的，客戶想盡快敲定，趕在4月底前買下學區房落戶，最近找來的客戶基本是奔著這個目標。”小金說。

記者從多家房地產中介機構了解到，由于市場預期轉好，入場買家增加，賣家誠意足夠，二手房成交周期開始縮短。

“從開始看房到辦完產證，我只花了一個月時間。”艾女士告訴記者，上海去年連續出臺的購房新政，讓“滬漂”多年的自己動了心。由于需求明確，艾女士確定好內環內區位、500萬元預算，迅速在手機上搜索心儀房源，抽空實地查看、比選、談判、簽約，整個流程一氣呵成。

房價現穩步回升趨勢

交易活躍，房價動了嗎？

國家統計局2月二手房價格指數尚未公布，不過上海市占額最高的頭部中介已經“春江水暖鴨先知”。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據監控數據，上海2月份成交均價約每平方米4萬元，套均總價334萬元，同比分別增長4%、3%。由此可見，剛需仍是購房主力。

這部分購買力大多得益于房地產“滬九條”“滬七條”政策。如降低購買區域限制，讓購房者有了更多選擇空間；大幅降低首付比例，減輕了購房資金壓力；放寬非戶籍社保年限，使更多非滬籍人士獲得購房資格；調整普通住房標準等，都助力剛需購房、市場發展。

上海鏈家業務策略部有關負責人表示，上海二手房價格已經止住下跌趨勢，目前已回升至2020年上半年的水平，不同區域的表現存在差異，有些區域交易火熱，也有些區域表現還不盡如人意。

從長期來看，二手房交易量最終是受供需關系、經濟環境和政策導向等多重因素主導。除了全國兩會釋放的一系列積極信號，上海市發改委在2月份也召開新聞發布會，明確提出要優化完善房地產政策，加大優質住宅用地供應力度，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。這種“政策托底+預期引導”的組合策略，有望繼續建立市場信心，延續市場暖意。