每年全國兩會，關于住房的話題總是熱度很高。“止跌回穩”成為房地產工作的首要任務；“好房子”也首次出現在政府工作報告中。
全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹表態，將鞏固政策組合拳的效果、努力實施城中村改造和危舊房改造、推進收購存量商品房、改革完善商品房基礎性制度……在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，倪虹進一步表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門堅持長短結合，標本兼治，堅決穩住樓市。
隨著“政策組合拳”落地實施，政策效應持續顯現。從統計數據看，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年以來，房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。
“2024年第四季度以來，房地產行業已出現積極跡象。地方政府專項債券加力支持土地收儲和收購存量商品房等相關政策的落實，或有助于改善居民購房預期以及房企的現金流和投資意愿。”平安證券首席經濟學家鐘正生表示。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，今年1至2月，無論是新房、二手房的交易數據，還是土地交易數據以及整體市場情緒，都呈現出積極態勢。加之近期全國兩會對建設“好房子”提出新要求，進一步提振了市場預期與購房者信心。
具體來看，一線城市二手房表現突出。越來越多剛需用戶入場。網上房地產數據顯示，3月8日，上海二手房網簽達1432套，年內首次單日突破1400套。3月1-8日，上海二手房總共成交7572多套，平均日成交量約940套。另據深房中協統計，2025年第10周深圳市二手房（含自助）錄得1812套，環比增長11.6%。近期二手房市場持續回暖，錄得量已連續5周攀升，消費者購房意愿不斷增強。
麟評居住大數據研究院發布的樓市監測數據顯示，從累計成交套數的數據同比看，今年1—2月，在重點監測的14城中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市，如深圳累計上升57.8%、上海累計上升46.8%、北京累計上升32.6%。
不過，與一、二線城市形成鮮明對比的是，三、四線城市房地產市場整體仍處在筑底階段。2月，三、四線新建住宅價格環比下跌0.02%，臨沂、北海、張家口等城市跌幅超0.1%。中指研究院數據顯示，三、四線城市二手房價格同比已連續34個月下跌，房價調整存在一定壓力。
針對三、四線城市購房，緯房研究院認為，當前房地產市場分化態勢明顯，部分城市具備企穩潛力。
華安證券的報告認為，綜合考量人口、產業、地理位置、資源稟賦等因素，有四類三、四線城市的房地產市場仍具備較強支撐。如長三角、珠三角區域的揚州、鹽城等，處于發達經濟圈且產業支撐強勁，經濟活力為樓市注入動力；環滬的昆山與太倉、環京的廊坊，依托毗鄰中心城市的區位優勢，承接外溢需求，房產需求持續釋放；三亞、西雙版納、桂林這類以宜居、康養、旅游概念聞名的城市，憑借特色資源吸引大量游客與購房者，旅居房產市場火熱；淄博則借助特色產業實現城市破圈，積聚大量人氣，帶動房地產市場發展。
對于下一步的重點工作，倪虹還提到，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。
連日來，地方積極出臺各類樓市新政。如，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業；珠海市就《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見，明確提出將“收購已建成未出售商品住房”轉用為保障性住房。
金融監管總局表示，房地產融資協調機制目前審批貸款超過6萬億，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。今年重點抓兩方面的工作：一是支持穩樓市，持續推動融資協調機制擴圍增效，拉長白名單，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作；二是配合促轉型，抓緊研究制定配套融資制度，支持房地產發展新模式的構建。
“房地產新模式有望加速構建，房地產發展將從‘高杠桿、高周轉’向‘重品質、重服務’轉型，推動行業長期可持續健康發展。”中航證券首席經濟學家董忠云分析稱。
展望后市，嚴躍進表示，鑒于整個宏觀經濟面的逐步向好，以及過去幾年積累的購房需求正逐步釋放，房價也更穩定，從持續性角度來看，房地產市場回暖的趨勢具備較強的延續性。（王彤旭）