2025年，房地產市場在一系列政策的推動下，呈現出止跌回升的積極變化。自2024年四季度起，新建商品房銷售面積和銷售額實現正增長，進入2025年1、2月份，這一良好勢頭得到延續，房地產市場逐漸擺脫低迷，步入回暖通道。
政策的持續加力與精準實施是推動市場好轉的關鍵因素。在需求端，各地因城施策，積極調減限制性措施。一線城市通過優化限購政策，有效釋放剛性和改善性住房需求。例如，部分城市放寬購房資格限制，吸引更多人才扎根，刺激了市場的活躍度。同時，公積金政策也不斷優化，跨城市提取以及用途的拓展，進一步提升了購房者的支付能力，激發了市場需求。
收購存量商品房的工作也在穩步推進。政府工作報告提出安排地方政府專項債券重點用于土地收儲和收購存量商品房，并給予城市政府在收購主體、價格和用途方面更大自主權。武漢、鄭州等地積極探索，將存量商品房用于學生宿舍、文旅、康養等領域，豐富了收儲方式，推進了市場供求平衡，緩解了房企資金壓力，提振了樓市信心。
從數據上看，2025年1月，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一、二、三線城市同比降幅持續收窄。以北京為例，二手房價格自2024年10月份以來，連續4個月環比上漲，2025年2月北京市二手住宅網簽量同比增長87.6%，“小陽春”信號基本確認。上海、深圳等城市的新房和二手房成交量也保持在相對高位，市場熱度持續攀升。
房地產融資協調機制成效顯著，為市場穩定提供了有力支持。截至2025年3月，已審批貸款超6萬億元，覆蓋超1500萬套住房的交付和建設。“白名單”項目審批效率提升，保交樓工作扎實推進，有效遏制了房企債務違約風險，增強了購房者信心。
盡管房地產市場已呈現止跌回升的良好態勢，但仍面臨一些挑戰，如部分城市庫存壓力依然較大，市場信心的全面恢復還需要時間。未來，需持續關注政策的執行效果和市場的動態變化，進一步鞏固和拓展市場的回暖成果，促進房地產市場長期平穩健康發展 。
