樓市小陽春，到底有沒有？

各地的朋友們，從不同視角看，差異可能比較大，有些火起來了，有些仍然涼哇哇。

老楊監測了全國14個重點城市的一手二手房的成交量。

總體來看，春節之后每周的量，都在環比上漲。

但更重要的是，跟歷年春節之后做同期比較，研究價值才會更大些。

看這張圖，今年春節之后的第四周，14城一手二手交易總量，已經比去年同期大幅上升了；但仍低于2023年春節之后的第四周。

主要是2023年春節之后，處于疫情防控解除初期，之前積壓幾個月的購房需求集中釋放，小陽春成色的比較高。

而2024年的小陽春，相對就要遜色不少。

今年的情況主要是，去年九月底新政之后整個第四季度，全國主要城市的交易量都上升了，今年過完春節之后，交易量繼續往上攀升，明顯超過去年同期，這屬于正常現象。

今年出現了兩種分化

分化之一，二手房的交易量要明顯強于新房交易量，很多大城市今年節后新房的交易量要低于去年同期，但是二手房要大幅的高于去年同期。

分化之二，一線城市與強二線城市，春節之后反彈的比較明顯；而中西部地區、東北地區的弱二線、三四線城市，量能反彈卻比較乏力。

其實，這再次回到一個基本邏輯：在全國樓市經歷大幅低迷之后，在見底復蘇初期，一定是高能級城市先見底、先復蘇，然后是二線城市，最后是三四線城市跟進。

所以，當前需要密切關注的是全國樓市的領頭羊。

這里，不妨看一下：

上海周度量能走勢

可以看到，今年春節之后，連續四周，上海的二手房交易量大幅的上升。

尤其是節后第四周的量能，要大幅的高于2024年節后第四周，同時也超過了2023年節后第四周。

這就意味著，未來幾周上海的量能還會繼續的反彈，今年小陽春的成色不但會超過去年，還會超過2023年——那個成色比較足的小陽春。

看完上述數據，我想上海的朋友們，如果今年有打算買房子，還是早下手早受益。

就價格來看，近兩個月上海市中心的優質房源，價格已經止跌了，而遠郊地區的房子和市中心的沒有學區，老破小，價格還沒有止跌，但跌幅正在收窄。

預計到了2025年某個月份開始，整個上海市的房價，總體上都會止跌反彈。

預算比較高的，想在市區買房的，想買優質房的朋友們，就不要太悲觀了。

聊完上海，可能還有很多人其他城市的朋友們，也想知道自己所在城市樓市的情況。

主要城市的房地產市場景氣度

談到這個話題，老楊可就相當專業了。

因為過去三年，老楊研發了一套房地產市場監測系統，建立了比較全面而深度的市場監測體系。

從中可以判斷：哪些城市已經是冰雪消融，春風吹起來了；而哪些城市依然處于嚴冬當中，冰封雪飄。

今天，我們就上點干貨。

下表是全國50個大中城市房地產市場景氣度的區間分布，經過模型的分析處理，景氣度分為五個區間：過熱、較熱、合理、較冷、過冷。

當前沒有城市處在過熱和較熱區間。

處在合理區間，也即樓市不冷也不熱，共計有12個城市，四個一線城市：北上廣深；八個強二線城市：成都、天津、杭州、合肥、廈門、蘇州、南京、青島。

合理區間，有上限，有下限。

其中，深圳接近上限，樓市景氣度最高；青島、蘇州、南京接近下限，可以說是剛走出較冷區間，或者近期在較冷區間與合理區間左右搖擺。

50個重點城市當中，大部分城市處于較冷區間，城市名字咱們就不再點名了。

還有少部分城市，處于過冷區間，也就是市場非常蕭條，還處于嚴冬當中。

有兩類城市值得關注，一類是弱二線，比如東北地區的三個省會，沈陽、長春、哈爾濱，緊靠東北地區的呼和浩特，還有最南邊的省會海口。

另外一類城市，都是三線，南通、常州、溫州、泉州、惠州、岳陽、洛陽等等；既有東部地區的，也有中部地區的，還有西部地區的。

也就是說，目前全國范圍內的三四線城市，或者處于較冷區間，或者處于過冷區間，繼續熬冬。

通過數據化的監測和模型化的處理，我們可以很清楚的看到全國主要城市，目前所處的景氣區間，以及方便的進行城市對比。

不過，我還得提醒一下各位，上述樓市景氣度數據，并不是最新的數據，而是截止到去年12月份的數據。