自過完春節，成都樓市迅速升溫，直接進入了樓市的小陽春！2月中下旬，我們團隊平均每天僅二手房這一項成交量至少在2套及其以上，進入3月以來成交量得到進一步提升！3月4日我們團隊為7位粉絲朋友成功砍價了7套二手房，3月5日我們團隊拍攝的兩套二手砍價房源當天被快速賣掉，同時也為3位粉絲成功砍價了3套二手房！

成都二手房市場如此高的成交量同時也帶來了一系列的連鎖反應：

第一，二手房成交量的增加，導致優質板塊的二手房價格有所提升，比如說錦江生態帶板塊的萬科翡翠公園，去年成交價一度跌到一萬八九一平，現如今逐漸恢復到兩萬左右一平了！同樣是錦江生態帶的川發天府上城，房價曾一度跌到一萬三四一平，現如今價格也恢復到了一萬六左右一平！

即便是被很多主播看不上的老破小，有些板塊成交價也在回升！

第二，二手房成交量升溫的同時，成都樓市的分化越來越明顯！

剛剛跟大家提到了5+2區域一些優質板塊房價在回升，但是二圈層絕大部分板塊的房價依舊處于沒能完全止跌回穩！比如說像龍泉驛區果殼里的城，由于房齡偏老，成交價始終在一萬一二之間徘徊！即便是皇冠湖1號它的二手房價格同樣大有一去不復返的趨勢！

第三，二手房市場的升溫，加快了新房的去化速度！

可能大家看到我們2月的時候新房成交量并不是太高，只有區區6957套，但是你要知道今年開年以來成都并沒有新開樓盤，即便是有新盤拿證也是去年的去化樓盤再建的房子，而且有不少樓盤已經趨于收尾階段！

比如說經常被大家詬病的蜀道寬境，這個樓盤所剩的房源不多了，北部新城的幸福時光同樣也只剩下最后一棟了，在成都一二圈層在售的樓盤中，這種情況并不少見！

這些房源都被誰買走了？改善型群體，尤其是置換型群體成了如今成都樓市購房的主力軍！

新房市場供應量收緊，貨源快速見底，讓外地的普通改善情緒有些緊張，加快了上手新房的步伐，本地的一些置換型群體同樣的緊張，在二手房談價過程中出乎意料的好談，因為他們也想快速把房子賣掉，上車改善型的新房！

新房供應量的收緊就預示著房價的上漲，尤其是今年新一輪的土拍，地段好一點的板塊樓面價蹭蹭的就漲上去了，面粉貴了，面包大概率也不會便宜！這也是如今新房和二手房市場成交節奏加快的一個重要原因！

順便說一下，目前不僅是成都一圈層新房供應量在收緊，即便是二圈層供應量也在逐步減少，因此大家能夠看到一二圈層新房房價都在上漲，也許三圈層地鐵沿線的新房又將迎來它自己的春天，比如說新津花源板塊的新房以其低單價和總價的特征在市場上受到的關注度再次得到提升！

成都的樓市在這個小陽春里向著好的方向發展，這里我要提醒一下大家，買二手房千萬不要被市場帶了節奏，該砍價記得砍價，否則的話站崗難受的還是你自己！買新房的話，一定要量力而行，現在總價500萬的房子越來越多了，大家不要因為新房價格上漲而強行上車！

最后，如果你們想買二手房不擅長砍價，又或者想找高性價比的新房和二手房的話，可以直接進群里來看看，沒準有讓你心動的房源，如果著急的話可以讓我們的助理砍價師幫你砍價