“哪怕是工作日，平常至少也有2組客戶帶看?，F(xiàn)在新房周度成交量已經(jīng)持續(xù)超過去年10月的高峰期，二手房的議價(jià)空間也在縮小，越往后筍盤（指低于市場價(jià)或性價(jià)比高的房子）越少。”3月5日，深圳房產(chǎn)中介小范在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的2月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市商品房成交量穩(wěn)中有升，二手房升溫尤其明顯。此外，杭州、福州、合肥、青島等二線城市的樓市成交數(shù)據(jù)也在上升。

“根據(jù)我們的過往觀察，如果真正實(shí)現(xiàn)‘小陽春’行情，樓市成交數(shù)據(jù)一般要相比春節(jié)期間翻倍上漲。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜通過電話向每經(jīng)記者表示，目前市場整體成交情況要好于去年同期，但今年是否能出“小陽春”行情，尚待觀察。

多地樓市成交回暖

在剛剛過去的2月份，多個(gè)城市的樓市成交數(shù)據(jù)明顯回暖。

北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京全市新房網(wǎng)簽2295套，環(huán)比降16.12%，同比上漲58.82%；二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比下降4.8%，同比增長87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房實(shí)際成交量突破千套。

來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，環(huán)比減少43.2%，同比增加54.8%；二手房網(wǎng)簽量16742套，同比大漲約120%，創(chuàng)近三年同期新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月廣州一手住宅成交3420套、36.27萬平方米，同比分別增長59%、46%；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2月（1月26日至2月25日），廣州二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%、26.90%。

深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)6161套，同比大幅增長119%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長141%；二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長106%。

近1年深圳一手住宅現(xiàn)售成交占比走勢 來源：樂有家研究中心

此外，杭州、青島、合肥等二線城市的樓市成交亦明顯回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月杭州二手房市場網(wǎng)簽量為5977套，環(huán)比下降1.4%，同比上漲135%；合肥、青島分別成交新房1306套、2609套，雖然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月監(jiān)測的重點(diǎn)14城二手住宅成交83358套，環(huán)比下降12.3%，同比上漲82.7%；剔除春節(jié)假期數(shù)據(jù)，今年2月二手房市場成交量較去年同期仍上升三成；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，今年前兩月，重點(diǎn)14城二手房成交量為178487套，較去年同期上漲26.5%。

“春節(jié)后關(guān)注現(xiàn)房的購房者明顯增多，2月深圳新房市場中現(xiàn)房網(wǎng)簽占比達(dá)到32.9%，環(huán)比上漲了10.8個(gè)百分點(diǎn)，這也是近期的高點(diǎn)。”深圳樂有家研究中心向每經(jīng)記者分析稱，2月以來深圳有不少樓盤項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，現(xiàn)房和改善型項(xiàng)目尤其受到市場關(guān)注。

如位于深圳龍華北的城市綜合體項(xiàng)目盛璟潤府為現(xiàn)房交付，2月份以來，該項(xiàng)目95平方米3房和118平方米4房的銷售量同比提升了58%，銷售總額突破2億元；位于南山區(qū)的豪宅公寓金眾麒麟府，2月至今已賣出近30套總價(jià)千萬元級的豪宅產(chǎn)品，銷售總額近3億元。

“上周我們公司二手房帶看量環(huán)比上升了5%，持續(xù)超過去年10月的高峰期。”小范告訴每經(jīng)記者，目前深圳二手房整體成交要遠(yuǎn)好于新房。

此外，從小范推薦給記者的房源信息來看，龍崗中心城、龍華、梅林關(guān)等多個(gè)樓盤項(xiàng)目仍在推出各種折扣優(yōu)惠吸引購房者，優(yōu)惠幅度多在八八折至九六折之間。

“今年小陽春可期”

在黃韜看來，盡管成交量能否持續(xù)大幅增長有待觀察，但市場已呈現(xiàn)出積極變化。“今年市場有一個(gè)明顯特征，就是分化明顯。以廣州為例，在我們代理的30余個(gè)樓盤中，約有10個(gè)樓盤開年后成交量漲幅明顯，大約是春節(jié)期間成交量的2~3倍，主要位于海珠、天河、越秀等片區(qū)。但一些遠(yuǎn)郊片區(qū)的樓盤項(xiàng)目，成交量和年前并無太大區(qū)別。”

“整體來看，現(xiàn)在的樓市小陽春并不像以前那么火熱，以前是基本上有九成以上樓盤成交火熱，現(xiàn)在則主要是城區(qū)樓盤成交率先回暖。”黃韜告訴記者，去年“9·29新政”后，樓市第一波回穩(wěn)出現(xiàn)在去年10月，第二波則是去年12月。“如果今年小陽春能如期到來的話，我推測今年樓市能真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。”

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過微信在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)則提到，從典型樓盤來訪認(rèn)購趨勢來看，節(jié)后廣佛樓市已經(jīng)連續(xù)四周回升，并且2月最后一周的來訪量已經(jīng)恢復(fù)到去年12月的高位水平，認(rèn)購量則恢復(fù)到去年12月周均水平的八成左右。

“隨著春節(jié)后看房人氣恢復(fù)，市場的成交轉(zhuǎn)化經(jīng)過2月下半月的發(fā)酵之后也會(huì)加快。因此3月樓市成交有望持續(xù)同比回升，延續(xù)去年四季度以來市場止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢。”肖文曉分析稱。

天風(fēng)證券在研報(bào)中分析指出，北京、上海、深圳和杭州等核心城市3月均將迎來樓市供應(yīng)放量，改善型和高端樓盤占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場熱度回升。加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，余下多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善型產(chǎn)品的去化優(yōu)于剛需產(chǎn)品。

“展望3月，我們認(rèn)為小陽春行情可期，高能級城市房價(jià)企穩(wěn)、改善產(chǎn)品供給增加或驅(qū)動(dòng)觀望需求入市，考慮市場熱度余溫仍存，同比或繼續(xù)持平。”天風(fēng)證券指出。