3月開局，上海二手房兩日網(wǎng)簽成交超2500套，為“小陽春”樓市開局注入了一劑強(qiáng)心針。其中，3月1日網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄。與此同時(shí)，深圳、北京等一線城市以及杭州、南京等重點(diǎn)城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇，二手房成交量環(huán)比漲幅明顯，新房市場也有不同程度回暖。
上海二手房單日成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節(jié)后累計(jì)三次成交破千，遠(yuǎn)超去年同期。為消除春節(jié)假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計(jì)成交23911套，而2025年1-2月累計(jì)成交35131套，同比激增46.9%。
從掛牌價(jià)格來看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月，上海二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49610元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，這是自2024年6月連續(xù)七個(gè)月下跌后的首次上漲。
2月的市場表現(xiàn)為“小陽春”預(yù)熱，3月開局，上海二手房成交數(shù)據(jù)再給市場注入一劑強(qiáng)心針。
據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月1日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄；3月2日，上海二手房網(wǎng)簽成交1219套。由此，3月開局，上海二手房（含網(wǎng)簽）周末（3月1日、2日）累計(jì)網(wǎng)簽成交2515套，超越前一周的2513套，成為今年二手房成交量最高的一個(gè)周末。
安居客上海認(rèn)為，3月正式進(jìn)入小陽春，二手房市場將迎來新一波活躍期，加上3月共有5個(gè)周末，月成交總量有望沖擊30000套大關(guān)。
上海鏈家一經(jīng)紀(jì)人表示，2月末的一周，樓市小陽春已經(jīng)提前啟動(dòng)。從個(gè)人帶看情況來看，上個(gè)周末（3月1日、2日）帶看量較多，僅其本人就帶看了5組客戶。“帶看集中在周末，天氣暖和也是原因之一”。
據(jù)其介紹，有客戶原本打算等到4月、5月買房，近期因市場變化，若有合適房子客戶也決定入手。其提到，有客戶剛拿到上海戶口，周末自己先看房篩選出幾套感興趣的，準(zhǔn)備再帶父母復(fù)看，滿意就付款。
前述經(jīng)紀(jì)人提到，當(dāng)前房價(jià)基本穩(wěn)定，議價(jià)空間已經(jīng)不大。以其所在門店為例，最近成交的一套浦東塘橋板塊的116平方米的房源為例，掛牌價(jià)和成交價(jià)均為950萬元，不過送了車位。同時(shí)，該板塊附近有兩套掛牌一年多的一樓房源，近期借著市場熱度也已售出。該經(jīng)紀(jì)人稱，此前價(jià)格雖與現(xiàn)在相同卻一直賣不掉，現(xiàn)在客戶愿意考慮。
據(jù)多名經(jīng)紀(jì)人介紹，從市場預(yù)期來看，目前大部分房東整體心態(tài)較為平穩(wěn)，不像之前那么恐慌，新掛牌房源價(jià)格穩(wěn)定。
滬上頭部中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，2月，該機(jī)構(gòu)的房源掛牌相比1月增長率為33.7%，收客量雖有所下滑但帶看量大幅增長66.8%。說明客戶購房的誠意大大提升了。部分客戶表示，年前看的好多房子都賣掉了，擔(dān)心金三銀四價(jià)格會(huì)收緊，所以最近是能看盡看。
從太平洋房屋數(shù)據(jù)來看，上海全市有4個(gè)區(qū)的成交單價(jià)是高于1月的，徐匯更以13.5%的漲幅高居全市收尾。全市整體價(jià)格波動(dòng)越來越小。甚至一些地段好，小區(qū)新，配套好的房源還在漲價(jià)。不少小區(qū)內(nèi)最低價(jià)格的房源基本賣掉了，剩下的基本是價(jià)值房和顏值房。
從新房項(xiàng)目來看，不少銷售人員也表示看好后市表現(xiàn)。
據(jù)招商象嶼·星耀翠灣銷售經(jīng)理鄭猛介紹，今年2月，該項(xiàng)目來訪量相較1月增長約63%，同時(shí)首次來訪即成交客戶占比37%。
據(jù)其介紹，隨著樓市政策的優(yōu)化，越來越多的年輕剛需客群出來看房。當(dāng)前購房客戶主要有兩類，一類是春節(jié)后家中婚事基本確定，因此前來購置房產(chǎn)的客戶；另一類是此前在市場上觀望的客戶，隨著二手房議價(jià)空間的減少，他們也會(huì)考慮購入新房項(xiàng)目。
據(jù)悉，目前該樓盤兩房戶型即將售罄。前述銷售經(jīng)理表示，當(dāng)前業(yè)績呈現(xiàn)“龍?zhí)ь^”的良好趨勢，會(huì)繼續(xù)看好后市。
另據(jù)58愛家房產(chǎn)新房代理相關(guān)人員介紹，今年春節(jié)過后，市場回暖明顯，不少新房項(xiàng)目熱度在節(jié)后快速復(fù)蘇。以臨港項(xiàng)目為例，今年2月，未來港元啟全案來訪量超240組，成交35套；上實(shí)望海實(shí)現(xiàn)來訪260組，成交超20組。位于奉賢的象嶼江灣悅府在今年2月實(shí)現(xiàn)來訪量超300組，認(rèn)購量超20套。
據(jù)其介紹，項(xiàng)目的大部分來訪和成交均產(chǎn)生于春節(jié)后，節(jié)后交易快速復(fù)蘇，不少剛需客戶堅(jiān)定入市。
市場分化也仍然存在。也有項(xiàng)目銷售人員表示，春節(jié)后項(xiàng)目來訪有一定的回暖，但尚未有明顯的提升。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海等熱點(diǎn)城市土地市場表現(xiàn)活躍，核心區(qū)域地塊競爭激烈，外環(huán)外市場同步回暖，也反映出房企對優(yōu)質(zhì)資源的爭奪及對市場的積極預(yù)期。
熱點(diǎn)城市市場交易量正在持續(xù)回升
重點(diǎn)城市的市場成交量自第6周起也在持續(xù)回升。
根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年第9周（2月24日-3月2日），重點(diǎn)10城二手住宅成交量為20403套，環(huán)比上升17.89%，同比上升56.91%；重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為19662套，環(huán)比上升38.79%，同比上升11.91%。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三，環(huán)比分別上漲28.8%、27.5%、25%；青島、上海、鄭州、佛山4個(gè)城市環(huán)比漲超15%，大多數(shù)核心城市二手房市場在節(jié)后表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，成交量持續(xù)增長。
新房市場而言，寧波、武漢、青島位居第9周新房成交量環(huán)比漲幅前三，漲幅分別為185.2%、137.6%、107.7%，2月末購房需求密集釋放，成交量顯著增長；北京、上海、深圳3個(gè)一線城市環(huán)比亦在持續(xù)增長，漲幅相對溫和，分別為37.4%、23.6%、8.2%。
從2月份整體的市場表現(xiàn)來看，深圳、北京等一線城市均在春節(jié)假期結(jié)束后快速回溫。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年2月，深圳全市二手房錄得（錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。
另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周樂有家門店二手看房成交率恢復(fù)至4.7%，相較2月提升0.9個(gè)百分點(diǎn)。節(jié)后隨著市場情緒和預(yù)期快速提升，客戶入市速度加快。
同時(shí)，隨著節(jié)后從業(yè)人員的復(fù)工，業(yè)主委托出售意愿也隨之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，對比2月1日統(tǒng)計(jì)的58107套在售房源增加7638套，環(huán)比增長13.1%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，進(jìn)入3月份后，深圳樓市有望迎來“小陽春”行情，預(yù)計(jì)3月深圳一二手房網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。
北京市場同樣表現(xiàn)出回暖跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比雖下調(diào)了4.8%，但同比仍上漲87.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度，其預(yù)計(jì)3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。
張大偉認(rèn)為，整體市場的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場特點(diǎn)。從未來市場趨勢看，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)2025年3-5月，整體市場都會(huì)在高位運(yùn)行。
從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。
綜合來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統(tǒng)營銷季的推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進(jìn)一步提升。