2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受矚目，樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)何時(shí)到來成為大眾關(guān)注焦點(diǎn)。自2021年下半年起，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)下跌、銷售下滑、投資放緩等現(xiàn)象持續(xù)，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。當(dāng)下，我們站在2025年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，深入剖析樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的可能時(shí)機(jī)，探尋房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走向。

樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)何時(shí)到來成為大眾關(guān)注焦點(diǎn)

政策端持續(xù)發(fā)力，奠定轉(zhuǎn)折基礎(chǔ)
政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)走向中始終扮演關(guān)鍵角色。2024 - 2025年，從中央到地方，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策密集出臺(tái)，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造條件。2024年12月全國住建工作會(huì)議明確“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”為重點(diǎn)任務(wù)，進(jìn)入2025年，地方兩會(huì)紛紛響應(yīng)，北京、廣東、遼寧等地將“止跌回穩(wěn)”列為年度核心目標(biāo)，通過供需兩端政策優(yōu)化、城市更新推進(jìn)、保交房落實(shí)等措施穩(wěn)定市場(chǎng)。

進(jìn)入2025年，住建部進(jìn)一步明確落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策，大力支持剛性和改善性需求，同時(shí)推進(jìn)城中村改造、貨幣化安置等工作釋放住房需求。

在金融政策方面，LPR降息預(yù)期增強(qiáng)

在金融政策方面，LPR降息預(yù)期增強(qiáng)，2025年2月20日，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，為市場(chǎng)注入更多流動(dòng)性，降低購房者房貸成本，刺激購房需求。公積金政策也不斷優(yōu)化，廈門取消異地購房限制，大連首付比例降至20%，常州支持法拍房公積金貸款 ，這些舉措都在為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的到來積蓄力量。政策底已明確出現(xiàn)，為市場(chǎng)轉(zhuǎn)折奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，隨著政策持續(xù)落地生效，市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)初現(xiàn)積極信號(hào)，轉(zhuǎn)折端倪漸顯
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，2025年初已出現(xiàn)一些積極變化，顯示出樓市轉(zhuǎn)折的端倪。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1月全國出臺(tái)50多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，多地舉辦房交會(huì)并增加購房補(bǔ)貼促進(jìn)銷售。1月至春節(jié)前（1月1日 - 1月27日），30個(gè)城市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4%；二手房方面，“以價(jià)換量”帶動(dòng)交易活躍，重點(diǎn)20個(gè)城市同期二手房交易量同比增長(zhǎng)19% 。2月全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比微漲0.11%，同比上漲2.73%，主要得益于部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市；二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.42%，但跌幅連續(xù)7個(gè)月收窄，市場(chǎng)議價(jià)空間縮小。

新房市場(chǎng)中，北京、上海等核心城市高端改善項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

新房市場(chǎng)中，北京、上海等核心城市高端改善項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
北京二手房成交量連續(xù)4個(gè)月高位運(yùn)行，2月網(wǎng)簽量達(dá)1.19萬套，同比顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。二手房市場(chǎng)價(jià)格逐漸修復(fù)，深圳、杭州等地二手房掛牌量增長(zhǎng)且價(jià)格趨穩(wěn)。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，距離轉(zhuǎn)折點(diǎn)或許越來越近。

不同城市分化加劇，轉(zhuǎn)折節(jié)奏有別
在市場(chǎng)調(diào)整過程中，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化明顯，這也導(dǎo)致樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的出現(xiàn)時(shí)間和表現(xiàn)形式存在差異。一線城市和強(qiáng)二線城市由于經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)支撐穩(wěn)固，住房需求相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)率先出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。例如，2024年末一線城市新房和二手房止跌回穩(wěn)，2025年有望進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，部分核心區(qū)域改善住房和豪華住宅價(jià)格表現(xiàn)可能更為突出。

但部分城市受庫存壓力、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素影響，市場(chǎng)仍面臨一定下行壓力

相比之下，二三線城市市場(chǎng)情況較為復(fù)雜。二線城市中，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口吸引力較強(qiáng)的城市，在政策刺激下新房已止跌，二手房跌幅也在不斷縮??；但部分城市受庫存壓力、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素影響，市場(chǎng)仍面臨一定下行壓力。三線城市整體表現(xiàn)相對(duì)較弱，房?jī)r(jià)跌幅大于一、二線城市，房子抗跌性較差。2025年，二三線城市二手房?jī)r(jià)跌幅可能會(huì)繼續(xù)縮小，但新房市場(chǎng)走勢(shì)仍有待觀察，市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的到來可能相對(duì)滯后。而三四線城市由于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口外流等因素，去庫存壓力較大，房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，距離市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)可能還有一段距離。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有望迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)或觸底企穩(wěn)

綜合多方面因素分析：
2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有望迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)或觸底企穩(wěn)。隨著政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心恢復(fù)，銷售跌幅將進(jìn)一步收窄，現(xiàn)房占比提升，投資端也將緩慢修復(fù)。但不同城市市場(chǎng)表現(xiàn)分化明顯，一線城市和部分強(qiáng)二線城市有望率先實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折和穩(wěn)定，而二三線城市及三四線城市則需要更多時(shí)間來調(diào)整和恢復(fù)。購房者應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性做出購房決策；房地產(chǎn)企業(yè)也需順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場(chǎng)的新變化。