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7月深圳二手房交易量再破5000套,新房住宅成交量環(huán)比下降11%

發(fā)布時(shí)間:2024-08-02 15:46:18來源: 15210273549

7月深圳新房、二手房呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象。其中二手房延續(xù)市場行情,單月二手房交易量再次超5000套,新房住宅成交量環(huán)比下降11%。

7月二手房交易量再次超5000套

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),2024年7月深圳全市二手房錄得(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù))5381套,環(huán)比增長1.4%,同比增長79.4%,創(chuàng)下2021年2月以來的新高。這也是今年以來,深圳二手房交易量第三個(gè)月突破5000套的水平。

深房中協(xié)指出,7月延續(xù)了6月好的市場行情,但隨著潛在消費(fèi)者的入市及政策效應(yīng)減弱,7月中旬開始,二手房交易量呈現(xiàn)“高位”下降趨勢,消費(fèi)者觀望情緒有所回升。

另據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),7月份,深圳二手住宅過戶4573套,為近39個(gè)月最高,套數(shù)環(huán)比增加9.6%,同比增加102.4%。

從交易面積段來看,深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)顯示,7月二手房市場成交小于90平方米的房源占總量57.7%,較上月再次下降1.6個(gè)百分點(diǎn),反映出改善型群體對樓市未來更加看好,剛需型群體則處于“萎縮”狀態(tài)。

當(dāng)前,深圳二手房在售量高位小幅增加。截至2024年8月1日,據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì),深圳全市有效在售二手房源62933套,對比7月1日統(tǒng)計(jì)的62591套在售房源增加342套,環(huán)比小幅增長0.5%。從月內(nèi)走勢看,7月上旬在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢,但在月中后,新增在售量有所疲軟,下旬出現(xiàn)小幅回落。整體看,當(dāng)時(shí)市場二手房在售量基本維持在6.3萬套左右波動(dòng)運(yùn)行。

7月新房住宅成交量環(huán)比下降11%

相較于二手房市場,深圳樓市呈現(xiàn)出新房、二手房冷熱不均的現(xiàn)象。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,7月,深圳全市新房共成交3019套,環(huán)比下降5.5%,同比下降16.8%,其中新房住宅成交2616套,環(huán)比下降10.6%,同比下降17.1%。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示,7月全市一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米,新增預(yù)售1737套,環(huán)比均大幅度減少超五成。供應(yīng)大幅度的減少也有助于庫存面積的減少,截至7月底庫存495萬平方米,以近6個(gè)月月均預(yù)售成交面積來計(jì)算,去化周期降低至22個(gè)月。

從市場表現(xiàn)看,部分具備性價(jià)比的豪宅項(xiàng)目去化明顯。7月21日,深圳“網(wǎng)紅盤”海德園116套千萬級別豪宅半天售罄,成為2024年深圳首個(gè)開盤當(dāng)日售罄的新房項(xiàng)目。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,法拍房市場豪宅也受到瘋搶,今年成交過億的法拍房就有3套。這些熱銷豪宅均位于華僑城、深圳灣等深圳知名豪宅片區(qū),因地段好、稀缺性高、不可復(fù)制性,被豪宅買家所青睞,富人加速抄底。

不過,剛需仍為市場主力。近日,樂有家研究中心發(fā)起一份《新政效果及2024下半年深圳市民置業(yè)計(jì)劃》調(diào)研,調(diào)研結(jié)果顯示,深圳市民購房的總價(jià)預(yù)算300萬元以下占比45%,300萬元-500萬元占比29%,剛需購房為主。月供意愿和能力分布上,68%希望月供控制在1萬元以內(nèi),其中39%希望在5000元以內(nèi)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,7月份二手房數(shù)據(jù)總體上依然能保持較好的“成績”,主要還是得益于此前連環(huán)政策,但隨著政策效應(yīng)步入尾部區(qū)間,加之市場進(jìn)入了傳統(tǒng)“淡季”以及在售房源量的持續(xù)增加,自進(jìn)入7月中后段開始,市場交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài),連續(xù)三周成交量下滑,預(yù)示著8月市場將面臨著較大下行壓力。而這一市場態(tài)勢,傳導(dǎo)至消費(fèi)者則直接轉(zhuǎn)化為對政策層面的持續(xù)優(yōu)化預(yù)期,當(dāng)前各種“坊間”傳聞四起,也正是該情形的真實(shí)寫照。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提到,正因此前連續(xù)密集的政策出臺推動(dòng)的市場階段性回暖態(tài)勢,已讓市場養(yǎng)成了政策會一點(diǎn)一點(diǎn)優(yōu)化的“觀望預(yù)期”,一旦一項(xiàng)政策被快速消化后,市場便會立即陷入疲態(tài),政策觀望氛圍就會再度燃起,形成了優(yōu)化政策出臺,交易量短期企穩(wěn),政策消化后,市場觀望氛圍再起,市場希望政策再進(jìn)一步優(yōu)化的循環(huán)周期。當(dāng)然,在整體大經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有徹底回穩(wěn)前,這種擠牙膏式的做法,雖是一種以空間換時(shí)間的策略,但不可否認(rèn),這種漸進(jìn)式的做法,有利于市場的穩(wěn)步回歸

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