家人們，大消息！杭州樓市甩出一記重磅新政，直接把市場攪得火熱，“小陽春”似乎真的要提前報到了！

最近，杭州的土地市場就像被點燃的火藥桶，熱度爆表。華潤置地以超高溢價率拿下城東新城地塊，樓面價沖破天際，直接刷新紀(jì)錄，成為區(qū)域新“地王” 。這可不是個例，此前大家房產(chǎn)也剛刷新過該板塊地價。高溢價拿地的熱潮，直接把樓市預(yù)期拉滿，開發(fā)商們都用真金白銀表達(dá)著對杭州樓市的信心。

二手房市場更是熱鬧非凡，成交量一路狂飆。2月17 - 23日，杭州日均成交二手房270多套，環(huán)比上漲六成 。帶看量也是暴增，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對比2024年2月末至3月初，2025年2月5日-2月23日，杭州二手房帶看量增長56% ，新房帶看量增長77%，租賃帶看量增長56%。2月22日-2月23日這個周末新簽單量600多套，打破2020年以來的周末成交單量紀(jì)錄。

新房市場同樣不甘示弱，盡管2月受春節(jié)假期影響，成交環(huán)比下降34.7%，但同比去年2月上漲17.8% 。而且2月杭州共有24張預(yù)售證獲批，新增供應(yīng)量2561套，較上月有明顯增加。雖然觸發(fā)公證搖號的預(yù)售證數(shù)量有所下降，但搖號房源的中簽率低至15.4%，購房者熱情絲毫不減。

從政策層面來看，2024年杭州取消新房限價政策，讓開發(fā)商自主定價，利潤空間提升，核心區(qū)域地塊成了搶手貨。今年1月，民生藥廠地塊樓面價突破6.4萬元/平方米，就是最好的證明。同時，“少量高頻”的供地策略，也維持著房企拿地?zé)崆椋屚僚氖袌鰺岫染痈卟幌隆?/p>

但也有遠(yuǎn)郊地區(qū)面臨去化壓力，比如臨平區(qū)、錢塘區(qū)和富陽區(qū)等地，由于地理位置和配套設(shè)施的原因，去化速度相對較慢 。不過，整體市場的回暖趨勢已經(jīng)非常明顯。

對于購房者來說，這波熱潮下，是抓住機(jī)會趕緊上車，還是再觀望一陣？是瞄準(zhǔn)熱門板塊的次新房，還是關(guān)注有潛力的新興區(qū)域？而對于開發(fā)商，又該如何在這波行情中布局，搶占市場先機(jī)？

不管怎樣，杭州樓市已經(jīng)站在了新的風(fēng)口，“小陽春”或許真的不再是傳說，而是近在眼前的現(xiàn)實！