過去，我們對于國內的住房數量并沒有清晰的概念。雖然很多地方空置率較高，尤其是三四線城市的新區，一到晚上，整片區域如同“空城”，亮燈率常常不足30%。直到住建部最近透露，全國已有近6億棟住房，大家才意識到，原來我們建了這么多房子。

 

6億棟房屋：意味著什么？

6億棟房屋，聽起來就是個龐大的數字！但更值得注意的是，我們并沒有停下建房的步伐。也就是說，未來的房子數量可能還會更多。那我們究竟住了多少房子呢？

住建部的數據顯示，這6億棟房屋中，不僅有商品房，還有大量的農村自建房、工業用房、寫字樓等。因此，這些房子并不全都在城市內。通過簡單計算，如果當前全國4.94億個家庭中，3.3億個家庭生活在城市里（城鎮化率為67%），那么城市可能有3.3億棟房子。

 

當然，這些3.3億棟房屋中，不全是商品房。包括集體房、保障房、廠房、寫字樓等各類建筑。但即使如此，城市的房子真的不少，空置的情況可能遠超我們的預期。

樓市將迎來變局：人口老齡化和需求下降

未來樓市的走向，很多人認為將取決于人口的變化。現實是，當前我國正面臨老齡化、少子化以及人口負增長的形勢。隨著人口逐漸減少，房屋的需求勢必會大幅下降。這也意味著，馬光遠所提的“三個20%”理論有望成真：

 

未來只有20%的城市、20%的房企和20%的樓盤值得投資，剩下的大部分住宅將僅僅具有居住屬性。

那么，哪些城市能躋身這20%呢？毫無疑問，一線城市和強省會將繼續占據優勢。因為這些城市不僅產業經濟強大，還有優質資源，且具備較強的人口虹吸效應，這種優勢是顯而易見的。

三四線城市面臨供給過剩，樓市壓力加大

長期來看，由于三四線城市產業單一、人口流失嚴重，住房供給過剩的問題將愈加突出。在這些城市，投資客可能會加速離場，房價面臨下跌的壓力。隨著越來越多年輕人選擇不再購房，房地產市場的結構將發生明顯變化。

 

對于普通家庭來說，如何應對這些變化呢？

剛需買房者：

如果你是剛需購房者，首先要明確自己的需求。然后，結合自身的經濟實力和未來的還貸能力，評估是否能夠承受風險。一旦確定沒有風險，就可以果斷出手。此外，買房時要關注房子的配套設施和建設質量，因為這些因素決定了未來居住的品質和房子的長期價值。

 

投資客：

如果你想通過“囤房賺錢”，那可能需要認識到，盲目炒房的時代已經過去。市場變化巨大，繼續囤房很可能面臨虧損。因此，建議適度“減倉”，關注市場的變化。

打算賣房的業主：

如果你計劃賣房，首先不要急于做決定，留意市場的反饋，包括成交量、價格波動以及政策動態，選擇一個合適的時機再做決定。市場的不確定性很大，盲目沖動可能會導致你賣掉房產后悔不已。

總的來說，未來的房地產市場將逐漸回歸居住屬性。買房或賣房都應保持理性，不要被市場的噪音和短期的行情波動所影響。