一直以來，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季。但今年市場(chǎng)有效延續(xù)了去年四季度以來“止跌回穩(wěn)”的向好態(tài)勢(shì)，不少樓盤實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。
廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告顯示，春節(jié)后多個(gè)樓盤在“元宵節(jié)”和“情人節(jié)”期間推出97~98折的優(yōu)惠折扣，積極去庫存爭(zhēng)取“開門紅”。從區(qū)域來看，白云、海珠和老黃埔等熱點(diǎn)紅盤帶動(dòng)了熱度復(fù)蘇；近郊樓盤通過加大促銷折扣刺激客戶到訪；遠(yuǎn)郊多盤重啟渠道并推出新產(chǎn)品，認(rèn)購量迅速超過節(jié)前水平。
進(jìn)入2月下旬，各大樓盤開始備戰(zhàn)“小陽春”，尤其是海珠、荔灣等市區(qū)樓盤。受過去兩年供地結(jié)構(gòu)的影響，新盤集中上市，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，開發(fā)商的宣傳活動(dòng)此起彼伏。同時(shí)，市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，客戶入市積極，新房熱度持續(xù)攀升。
具體來說，哪些樓盤目前受到更高關(guān)注？基于成交表現(xiàn)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、客戶口碑等多維度評(píng)判以及實(shí)地走訪，中國房地產(chǎn)報(bào)廣州為讀者整理了2月熱銷樓盤、降價(jià)樓盤，以及3月最值得期待的樓盤，供各位置業(yè)參考。
2月熱銷樓盤
亞運(yùn)城
2024年，亞運(yùn)城再次躋身廣州成交套數(shù)TOP3。2025年開春，亞運(yùn)城延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，2月熱銷近百套，其中高峰期周末一天銷售近20套。
目前，亞運(yùn)城主力推售的是天際組團(tuán)，是大城C位組團(tuán)，也是與地鐵站最近的在售產(chǎn)品，計(jì)劃年內(nèi)交付準(zhǔn)現(xiàn)房。產(chǎn)品包括88~129平方米三至四空間，價(jià)格約2.2萬~2.5萬元/平方米。另外，項(xiàng)目還在售天逸江景改善組團(tuán)，價(jià)格2.2萬~3萬元/平方米，天幕灣大平層組團(tuán)3.5萬元/平方米起。
作為一座開發(fā)了15年的全能大城，亞運(yùn)城仍在持續(xù)蛻變。首先，環(huán)宇城入駐亞運(yùn)城，這是中海在廣州首座自持環(huán)宇城，且中海將在原本亞運(yùn)城廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。廣州亞運(yùn)環(huán)宇城總建面近13萬平方米（含地庫），相當(dāng)于天環(huán)廣場(chǎng)的規(guī)模，預(yù)計(jì)2027年年底開業(yè)。這將為亞運(yùn)城的業(yè)主提供更高端、豐富的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)，提升亞運(yùn)城的商業(yè)配套品質(zhì)。
此外，自地鐵3號(hào)線東延段通車以來，通勤到珠江新城變得更加便捷。更值得一提的是，作為全齡教育大城，亞運(yùn)城已建成19所學(xué)校，涵蓋從啟蒙幼教到菁英中學(xué)的全方位教育資源。
2月熱銷樓盤
保利珠江印象
2月27日晚，保利珠江印象正式開盤，價(jià)格4.3萬~5萬元/平方米，產(chǎn)品包括69平方米三房，80~85平方米三房，108~113平方米四房，開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。據(jù)了解，保利珠江印象于2月24日開啟誠意登記，3小時(shí)認(rèn)籌超過100組，第一天籌量突破了300組，甚至超過了全盤貨量。短短三天后便迎來開盤，可見開發(fā)商信心滿滿。
保利珠江印象位于荔灣東沙，北向面江，距離地鐵10號(hào)線（在建中）東沙站約700米，星河COCOPARK和廣州國際醫(yī)藥港都能步行可及，省一級(jí)康有為紀(jì)念小學(xué)在側(cè)（具體入讀政策以教育局公告為準(zhǔn)）。項(xiàng)目只有兩棟樓，分別獨(dú)立管理，2梯5戶，32層高，全盤貨量僅310套，全南向設(shè)計(jì)，使用率超110%。項(xiàng)目距離珠江僅有約200米，是荔灣區(qū)，乃至全廣州為數(shù)不多的望江剛改盤。戶型面積越大，江景視野最好。
回顧去年9月，位于荔灣區(qū)廣鋼新城的保利雅郡憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和合理的價(jià)格，在兩個(gè)月內(nèi)迅速清盤。保利珠江印象的產(chǎn)品定位和營銷手法與保利雅郡如出一轍。
更為難得的是，從白鵝潭沿江分布的豪宅項(xiàng)目來看，主力面積段均在130平方米以上的改善戶型，總價(jià)門檻基本在千萬級(jí)以上，而保利珠江印象，一步江岸，配套相對(duì)齊全，剛改產(chǎn)品就能享受千萬級(jí)豪宅的江岸生活。
2月熱銷樓盤
長隆萬博悅府
華潤長隆萬博悅府實(shí)現(xiàn)了2025年“開門紅”，108~300平方米產(chǎn)品持續(xù)熱銷，春節(jié)過后，周末的成交金額均突破億元大關(guān)。
項(xiàng)目開年以來成交火爆，主要得益于其引入的三張教育王牌。其中關(guān)注度最高的小學(xué)，引入了廣州市東風(fēng)東教育集團(tuán)。東風(fēng)東路小學(xué)在廣州享有很高的知名度，尤其在學(xué)區(qū)房需求旺季，吸引了大量家長買家購買。此外，項(xiàng)目幼兒園由番禺區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園教育集團(tuán)管理，中學(xué)由廣東廣雅教育集團(tuán)派出管理團(tuán)隊(duì)，均預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。
除了教育資源豐富外，項(xiàng)目位于番禺發(fā)展成熟的長隆萬博超級(jí)CBD，地鐵3、7、18號(hào)線三地鐵線上蓋。隨著萬博的發(fā)展，已有超過27000家企業(yè)入駐，其中不乏希音、Temu、攜程、歡聚集團(tuán)、海大集團(tuán)等龍頭企業(yè)。
此外，項(xiàng)目毗鄰廣州唯一的5A級(jí)綜合性主題度假區(qū)——長隆旅游度假區(qū)。萬博與長隆的深度融合，進(jìn)一步提升了這一片區(qū)的整體價(jià)值。項(xiàng)目集“長隆文旅、萬象商業(yè)、品質(zhì)住區(qū)、活力教育和地標(biāo)商務(wù)”于一體，打造了約91萬平方米的生態(tài)萬象綜合體，規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)豐富，這在萬博樓盤中也是十分罕見的。
2月熱銷樓盤
越秀桂悅東曉
低調(diào)開售的越秀桂悅東曉已有31套房源成功網(wǎng)簽。據(jù)銷售人員透露，目前1號(hào)樓已經(jīng)100%鎖房完畢，其余客戶均在有序進(jìn)行網(wǎng)簽流程。由于項(xiàng)目體量較小，僅由3棟樓組成，這意味著項(xiàng)目500多套貨量已售出了1/3。此外，2號(hào)樓春節(jié)前已經(jīng)啟動(dòng)誠意登記，登記人數(shù)已經(jīng)超過300組。
作為越秀地產(chǎn)“廣府系”第三子，桂悅東曉在地段、景觀和產(chǎn)品上都具有很鮮明的本土特色，深得“老廣”的喜愛。項(xiàng)目戶型涵蓋88、105、117平方米三至四空間設(shè)計(jì)，使用率超過100%，價(jià)格5.6萬~6.5萬元/平方米。其中88平方米戶型約500萬~560萬元，107平方米戶型約650萬~700萬元，117平方米的戶型約700萬~750萬元。產(chǎn)品和定價(jià)都貼近周邊換房客的需求。
項(xiàng)目之所以備受關(guān)注，首先是因?yàn)槲挥诤Ｖ閰^(qū)核心位置，一路之隔便是曉港公園，景觀視野開闊。步行約600米即可抵達(dá)地鐵8號(hào)線曉港站，7站直達(dá)琶洲，換乘3號(hào)線5站即可到珠江新城，交通十分便捷。此外，周邊教育資源豐富，項(xiàng)目對(duì)口海珠外國語實(shí)驗(yàn)附屬小學(xué)（具體入學(xué)政策以教育局當(dāng)年公告為準(zhǔn)），由海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)與萬松園小學(xué)聯(lián)手創(chuàng)辦。
2月降價(jià)樓盤
大壯名城
手握“優(yōu)越地段+完善商業(yè)配套+優(yōu)質(zhì)城市界面”三大王牌的大壯名城，終于迎來降價(jià)促銷，海報(bào)上更是打出了“大動(dòng)作、史無前例、筍價(jià)”的字眼。
作為黃埔區(qū)價(jià)格最為堅(jiān)挺的項(xiàng)目之一，大壯名城此次每個(gè)戶型均有大幅度降價(jià)。以88平方米三房為例，售價(jià)從350萬元起，折算單價(jià)不到4萬元/平方米，而此前該戶型價(jià)格4.6萬~5萬元/平方米。此外，105平方米、122平方米四房均已降至“4”字頭，140平方米五房也降至“5”字頭。
大壯名城坐落于科學(xué)城最繁華的區(qū)府板塊，地理位置十分優(yōu)越。步行即至地鐵站，21號(hào)、7號(hào)、6號(hào)三條地鐵線交會(huì)，多條公交線路通達(dá)全城。附近教育資源豐富，家門口即是華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校和華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)幼兒園。周邊商業(yè)配套齊全，步行可至萬達(dá)廣場(chǎng)、大壯國際廣場(chǎng)、映日廣場(chǎng)（建設(shè)中）、攬?jiān)聫V場(chǎng)（建設(shè)中）以及騰達(dá)廣場(chǎng)（規(guī)劃中）等。此外，周圍還有蘿崗兒童公園、科學(xué)城體育公園、牛角嶺公園和玉樹公園等。
2月降價(jià)樓盤
越秀華發(fā)?悅見星城
增城中新板塊的越秀華發(fā)·悅見星城，近日開放了營銷中心和樣板間，推出78~101平方米的園景三房四房，售價(jià)僅7200元/平方米，成為剛需購房者的新選擇。
項(xiàng)目所在地塊于2019年6月出讓，由越秀地產(chǎn)以樓面價(jià)10462元/平方米拿下。最初命名為越秀華發(fā)·親愛里，但由于市場(chǎng)等原因一直未正式開盤。如今重新亮相，以低價(jià)震撼市場(chǎng)，按7200元/平方米計(jì)算，78平方米的單位總價(jià)僅56萬元，門檻低，吸引了不少購房者關(guān)注。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1~2月中，中新板塊商品住宅的成交均價(jià)為11614元/平方米，而最便宜的奧園中新譽(yù)府成交均價(jià)也在“9”字頭。二手房方面，貝殼數(shù)據(jù)顯示，2月中新板塊二手房成交均價(jià)為9993元/平方米。從這些數(shù)據(jù)來看，悅見星城的價(jià)格在同板塊內(nèi)暫時(shí)沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
項(xiàng)目位于中新知識(shí)城板塊東，項(xiàng)目有社區(qū)樓巴接駁地鐵中新站，5站直達(dá)天河（天河智慧城站）。在娛樂購物方面，周邊有御溪谷商業(yè)中心、金鉆城市廣場(chǎng)等，滿足日常購物和休閑需求；開車半小時(shí)即可到達(dá)蘿崗萬達(dá)商圈和知識(shí)城商圈，享受合景悠方購物中心、綠地繽紛城、知識(shí)城國際會(huì)展中心、鳳凰湖、九龍湖等豐富配套設(shè)施。
3月值得期待新盤
萬科理想花地“傲璟”
2月中旬，位于荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科理想花地?zé)ㄐ?.0產(chǎn)品“傲璟”正式亮相，填補(bǔ)了荔灣區(qū)小戶型房源短缺的空白，吸引了不少購房者的關(guān)注。
傲璟作為天空花麓核心住宅區(qū)全新組團(tuán)地塊，是廣州首座以“綠色”、“健康”為核心的立體植物園住區(qū)。住宅建面約9.76萬平方米，規(guī)劃4棟樓，共844套住宅，高低分區(qū)打造，面積涵蓋74~180平方米，均為新規(guī)戶型，使用率高。此次首推3#，戶型面積段為74~140平方米，吹風(fēng)價(jià)超過5萬元/平方米。
值得一提的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年萬科理想花地網(wǎng)簽1109套，網(wǎng)簽套數(shù)位于全市第二，吸金超過56億元。項(xiàng)目受到購房者的青睞，主要源于臻熟的配套，以及較高的性價(jià)比。
經(jīng)過多年的打造，如今，理想花地住區(qū)1.0產(chǎn)品金域曦府已順利交付，2.0產(chǎn)品朗庭已基本售罄，瑧園在建在售中；花地灣片區(qū)內(nèi)的協(xié)和幼兒園、省實(shí)花地灣校區(qū)開學(xué)；廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院花地灣院區(qū)、花地灣公園投入使用；板塊商業(yè)大幅升級(jí)，引進(jìn)新潮高階業(yè)態(tài)；交通方面，金鵬路作為片區(qū)重要交通動(dòng)脈已實(shí)景兌現(xiàn)，快速接駁廣州地鐵1號(hào)線，加上規(guī)劃中的3條地鐵線路，歸家之路更近更快。
3月值得期待新盤
綠城馥香園
綠城馥香園預(yù)計(jì)3月開放營銷中心。項(xiàng)目共規(guī)劃五棟樓，全部為32層的低密建筑，容積率僅3.85，總貨量648套，首推5#、6#樓，產(chǎn)品為建面約102~128平方米南向三房四房，未來還將推出約85平方米的小戶型，使用率高達(dá)115%。
項(xiàng)目緊鄰地鐵廣佛線和2號(hào)線交會(huì)的南洲站，20分鐘可達(dá)珠江新城，30分鐘可到琶洲。周圍有雙公園環(huán)繞，包括街角公園和沿河開發(fā)的河道公園，項(xiàng)目南側(cè)可享一線河景。樓下便有一所24班的配建學(xué)校，將引入廣州五中教育集團(tuán)，成為該教育集團(tuán)旗下唯一的小學(xué)部署（最終以教育局公布為準(zhǔn)）。
綠城的項(xiàng)目一向被視為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，綠城馥香園作為綠城首進(jìn)廣州市區(qū)的項(xiàng)目，也是綠城在全國范圍內(nèi)僅打造的三座馥香園之一。杭州、寧波的馥香園，都以高顏值的美學(xué)呈現(xiàn)，遞交出令人滿意的答卷，這次綠城選址在海珠核心，更是不惜成本打造一座濱河后花園，產(chǎn)品值得期待。
過去兩年，海珠區(qū)的土地供應(yīng)量較大，新盤將在今年集中上市，導(dǎo)致區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。目前已上市的項(xiàng)目包括中建天鈺、越秀熙悅江灣、越秀桂悅東曉等。此外，還有中交天翠、越秀江灣潮起、保利琶洲南項(xiàng)目等即將上市，海珠區(qū)在售樓盤數(shù)量將直逼30個(gè)。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2024年海珠區(qū)的新房供應(yīng)量約44.1萬平方米，預(yù)計(jì)2025年將達(dá)到60~70萬平方米，成為增幅最為明顯的區(qū)域。