今日，杭州二手房市場迎來標志性事件：
執行近四年的“單價12萬元/㎡掛牌限價”正式取消。這一政策調整，不僅撬動了豪宅市場的定價邏輯，更釋放出杭州樓市從“控預期”向“促流通”轉型的深層信號。
一、政策落地，豪宅掛牌價“放飛”
天價房源涌現：中海御道一套290㎡排屋掛牌單價突破23萬元/㎡，華家池印、河濱之城等小區亦出現單價17萬-18萬元/㎡的房源。此前被壓制的豪宅定價權回歸市場，部分房東試圖通過高價掛牌試探買家心理底線。
分化加劇：核心區豪宅與遠郊剛需盤呈現“冰火兩重天”。錢江新城、奧體等板塊因稀缺性支撐價格預期，而勾莊、臨平等高庫存板塊仍面臨“以價換量”壓力。
二、政策動因：從“控房價”到“穩交易”
2019-2023年杭州實施的二手房限價政策，本質是為抑制投機性需求。但當前市場環境已發生根本轉變：
土地成本倒逼：2025年核心區宅地溢價率持續走高（如錢江世紀城地塊溢價12%），新房價格預期上調，倒逼二手房定價體系重構。
流動性危機：2024年杭州二手房掛牌量突破23萬套，限價政策導致大量高價房源“隱形化”，實際交易效率低下。放開限價可激活豪宅市場流動性，緩解系統性風險。
三、未來趨勢：理性博弈下的三大預判
豪宅“紙面繁榮”：稀缺江景房、低密排屋或短期沖高，但實際成交仍依賴買方資金實力（如近期申花板塊千萬級豪宅成交占比升至18%）
剛需市場承壓：遠郊板塊“價格戰”難終結。勾莊等區域庫存周期超20個月，幸福里等網紅盤雖帶看量激增（單月超38萬次），但房東僅敢“試探性漲價5萬-25萬”
政策連鎖反應：若高價掛牌引發非理性預期，不排除重啟“指導價”等調控工具。當前更需關注9月LPR調整及房產稅試點推進節奏
結語
取消限價是杭州樓市市場化進程的關鍵一步，但房價天花板能否突破，最終取決于“產業+人口+購買力”的三角支撐。市場已從“政策市”轉向“基本面市”，唯有真實需求方能定義價值。