2月26日，上海二手房單日成交846套，面積6.9萬平方米，這一數據雖未突破春節后單日破千的高點，但仍穩居近期的成交中位線。結合近期市場表現，這一數字背后究竟是樓市回暖的信號，還是“降價跑量”的短期效應？
數據背后的冷熱對比
1. 節后成交波動明顯
春節后上海二手房市場一度快速反彈，2月15日單日成交1125套，創下近期峰值，但隨后逐漸回落至800-900套區間。2月26日的846套雖低于峰值，但對比2024年同期日均500套的水平，仍顯示出市場活躍度的提升。
2. 累計成交接近1.5萬套，2月或創年內新高
截至2月26日，上海2月二手房累計成交已達14972套，日均約575套。若保持當前節奏，全月成交或突破1.8萬套，遠超1月的表現，甚至接近2023年2月的1.9萬套高點。
3. 新房與二手房的“蹺蹺板”
同日，上海新房成交704套（或700套，不同口徑差異），面積約4.96萬平方米。新房與二手房成交量的此消彼長，可能反映出部分購房者轉向性價比更高的二手房市場，或受新房供應區域、價格等因素影響。
市場為何“量升價平”？
- 以價換量仍是主流
據此前數據，上海二手房掛牌量持續高位，2月掛牌價環比持平，但實際成交中降價房源占比顯著。例如，部分“老破小”房源掛牌價打九折成交，成為拉動成交的主力。
- 政策效應逐漸釋放
2024年上海放寬外地單身購房限購（如外環內社保年限縮短至3年），刺激了部分剛需入場。雖然2025年暫無新政，但前期政策紅利可能仍在釋放。
未來展望：回暖能否持續？
盡管成交量回升，但需警惕兩點：
1. 需求透支風險
春節后積壓需求集中釋放可能導致后續成交乏力，尤其是改善型需求若未接力，市場或再度降溫。
2. 掛牌量高企壓制價格
當前上海二手房掛牌量超14萬套（部分平臺顯示實際有效掛牌約半數），供需關系仍偏向買方市場，價格反彈空間有限。
若你是房東，會選擇降價加速出貨，還是觀望等待回暖？
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