一、市場整體企穩態勢確立
2025年1月，全國70城商品住宅價格呈現“一線回暖、二三線分化”格局。一線城市新房價格環比連續兩月上漲0.1%，同比降幅收窄；二線城市新房價格環比由持平轉漲0.1%，為19個月來首次回升；三線城市環比雖略降，但同比降幅同步縮小。市場信心穩步修復，核心城市優質板塊率先展現韌性，一季度樓市或迎“開門紅”。
二、一線城市結構性回暖
北上深領漲趨勢明顯：上海、深圳新房價格環比分別上漲0.6%和0.2%，北京則因區域分化環比微降0.4%。二手房市場同步回暖，北上深二手房價環比漲幅0.1%-0.4%，廣州小幅回調0.2%。北京144㎡以上改善型房源價格率先止跌，剛需與高端客戶同步入場加速市場修復。
三、二線城市成復蘇先鋒
南京、成都等城市表現亮眼：
- 成都新房價格連續三月上漲（0.5%、0.6%、0.7%），主城區土地成交樓面價突破2萬元/㎡，改善型項目周均成交超10套。
- 南京、武漢、寧波等二線城市新房價格環比漲幅達0.4%-5%，成為本輪復蘇的“領頭羊”。
四、二手房市場傳導積極信號
11個重點城市監測顯示：
- 49.48%的二手房小區價格環比上漲，高頻成交小區數量同比增加7.62%。
- 武漢、西安議價空間降至10%以內，南京、蘇州甚至出現成交價超掛牌價的“負議價”現象，賣方信心顯著回升。
五、政策疊加效應持續釋放
地方穩樓市舉措密集落地：
- 重慶全面取消住房限售，山東聊城推出32條措施降首付、增公積金支持。
- 北京、廣東、浙江等地明確優化房地產政策，推動供需關系平衡。全國百城新房庫存連續24個月同比下降，為市場復蘇奠定基礎。
展望：季節性回暖可期
專家指出，返鄉置業需求釋放、政策紅利持續發酵，疊加庫存壓力緩解，一季度樓市或迎量價溫和回升。市場分化格局下，核心城市及優質改善產品仍將引領復蘇