2025年開年，中國房地產市場迎來關鍵轉折點！隨著政策持續(xù)加碼、市場數(shù)據(jù)回暖，專家指出，當前樓市已釋放三大積極信號，為全年“止跌回穩(wěn)”奠定基礎。
信號一：成交量全面回升，市場活躍度創(chuàng)近四年新高
數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月，全國19城新房及二手房成交面積同比回正，其中二手房春節(jié)后成交量為過去4年同期最高水平。一線城市表現(xiàn)尤為突出，上海、北京等地新房銷售環(huán)比漲幅超0.6%，二線城市如南京、成都新房價格更以0.7%的漲幅領跑全國。
專家分析，成交量回升不僅反映購房者信心恢復，更得益于政策端“組合拳”：多地住房公積金貸款額度提升至百萬級、首付比例降至20%，疊加央行降息預期，進一步降低購房成本。
信號二：房價“止跌回穩(wěn)”，核心城市率先筑底
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市新房及二手房價格環(huán)比雙漲0.1%，二線城市新房價格更是自2023年6月以來首次轉正。上海、深圳等城市核心地段房價較低點回升近2%，土地市場同步回暖，北京、杭州等地宅地溢價率突破14%，創(chuàng)2022年以來新高。
華泰證券指出，重點城市房價企穩(wěn)標志著市場從“以價換量”轉向“量價平衡”，預計2025年一線城市房價將實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，核心區(qū)域地價穩(wěn)中有升。
信號三：政策工具箱擴容，房企風險化解提速
2025年政策支持力度空前：一方面，央行明確實施“適度寬松貨幣政策”，存量房貸利率下調、房企“白名單”擴容等措施緩解供需兩端壓力；另一方面，地方政府加速推進城中村改造和土地收儲，僅1-2月全國涉宅用地成交金額同比回正，頭部房企信用風險處置取得突破。
中原地產首席分析師張大偉表示，政策已形成“托底+紓困+激活”的閉環(huán)，預計3-4月傳統(tǒng)“小陽春”將帶動全國樓市進入正向循環(huán)。
展望：
專家普遍認為，2025年房地產市場將邁過“最壞時刻”，但分化趨勢加劇。一線及強二線城市受益于人口流入和政策紅利，有望率先復蘇；三四線城市仍需依賴“去庫存”政策支持。隨著專項債發(fā)行、城中村改造等增量政策落地，樓市“止跌回穩(wěn)”的根基將更加穩(wěn)固。