隨著2025年全國兩會的臨近，關于房價走勢的討論再度升溫。尤其是“房價是否會跌至2015年水平”這一話題，引發了廣泛關注。本文將通過三組關鍵數據，深入剖析這一問題的真相。
2024年全國商品房庫存超過93萬億，加上在建樓盤，供應量巨大。與此同時，中國人口連續兩年負增長，2023年出生人口跌破900萬，而每年新建商品房數量超過1000萬套，供需失衡嚴重。三四線城市因人口外流和庫存壓力，房價可能繼續下跌，部分城市甚至可能接近2015年水平。但一線城市和核心二線城市因人口持續流入和資源集中，房價已企穩回升，跌至2015年水平的可能性較低。
2025年政策環境寬松，首套房利率有望降至3.6%以下，首付比例最低可達15%。多地實施“以舊換新補貼”和降低交易稅費，刺激需求釋放。政策托底效應顯著，一線城市和強二線城市房價已止跌回升，部分區域甚至出現小幅上漲。政策支持下，房價全面跌至2015年水平的可能性較小
2025年1月，一線城市新房價格環比上漲0.1%，二線城市新房價格時隔19個月首次上漲。但三四線城市二手房價格環比下降0.4%，去庫存壓力依然較大。房價走勢呈現顯著的區域分化。一線城市和核心二線城市房價穩中有升，而三四線城市房價可能繼續下跌，部分城市或接近2015年水平。整體來看，房價全面跌至2015年水平的可能性較低。
綜合以上三組數據，2025年房價是否會跌到2015年水平，取決于城市類型和區域分化。一線城市和核心二線城市房價已企穩回升，跌至2015年水平的可能性較低；而三四線城市因供需失衡和人口外流，房價可能繼續下跌，部分城市或接近2015年水平。政策托底和市場信心修復是影響房價走勢的關鍵因素。
2025年兩會后，房地產政策的進一步調整或將為市場帶來更多確定性。購房者應根據自身需求和所在城市的特點，理性判斷市場走勢，抓住政策窗口期。