伴隨著“杭州六小龍”火速出圈以及杭州土拍市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)也引發(fā)關(guān)注。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已連續(xù)3周上升，第8周成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高。新房市場(chǎng)也在穩(wěn)步復(fù)蘇，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市，加上“六小龍”的出圈，市場(chǎng)復(fù)蘇較好。同時(shí)，開發(fā)商看好后市，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象表明房企對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，這種信心會(huì)傳導(dǎo)至購(gòu)房者，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期。
“六小龍”出圈，部分房源成交價(jià)回升
杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節(jié)以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機(jī)器人亮相春晚舞臺(tái)，杭州“六小龍”（游戲科學(xué)、深度求索DeepSeek、宇樹科技、云深處科技、強(qiáng)腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來遐想。
在業(yè)內(nèi)看來，盡管從企業(yè)規(guī)模和員工數(shù)量來看，短期內(nèi)對(duì)樓市的直接拉動(dòng)作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)之后，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關(guān)注度極高，對(duì)于市場(chǎng)信心和未來預(yù)期變得更加樂觀。
從當(dāng)前的杭州樓市表現(xiàn)看，無論是二手房還是新房市場(chǎng)均在穩(wěn)步回暖。
其中，杭州二手住宅成交量自今年春節(jié)后快速回升，目前已連續(xù)3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。
另根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)8%，二手房帶看量更是同比增長(zhǎng)56%，置業(yè)者看房、買房熱情明顯高于去年。
“上周末，杭州二手房的帶看數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)新高。大量購(gòu)房者出動(dòng)看房，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升到去年四季度的高位水平。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說道。
根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，節(jié)后杭州二手房掛牌價(jià)“止跌回穩(wěn)”跡象也漸顯，核心區(qū)域的改善型房源表現(xiàn)尤為突出。
杭州當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人也反饋，當(dāng)前，杭州市中心的二手房市場(chǎng)已經(jīng)回暖，部分小區(qū)的成交價(jià)格已較年前有所上漲。
據(jù)杭州市上城區(qū)景芳商圈板塊的一經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)前杭州優(yōu)質(zhì)次新房的成交量相對(duì)較好。“從我所在的區(qū)域來說，去年10月是近幾年的房?jī)r(jià)低點(diǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已在慢慢回升。”
以該區(qū)域內(nèi)的保利一樓盤為例，據(jù)介紹，該樓盤的成交價(jià)格已有所上行，特別是139平方米的大戶型。“去年最低的成交價(jià)是750萬(wàn)元帶車位，目前的成交價(jià)基本穩(wěn)定在850萬(wàn)元左右。”
另以一套102平方米的房源為例，掛牌價(jià)也上調(diào)了10萬(wàn)元。不過，根據(jù)貝殼平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，今年1月，該樓盤雖然漲價(jià)房源顯示有5套，但仍有5套房源顯示降價(jià)。
“主要是業(yè)主急售的低價(jià)的房源之前都賣掉了，目前市場(chǎng)穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)都比較好成交。”杭州華家池板塊的一經(jīng)紀(jì)人說道。在其看來，土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)中的小面積戶型影響不大，整體市場(chǎng)是在回暖的。
從新房市場(chǎng)來看，節(jié)后的杭州新房市場(chǎng)也在逐步復(fù)蘇。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，杭州新房成交量自今年第6周起連續(xù)回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，較上周上漲4.25%。
另外，貝殼方面的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長(zhǎng)81%，帶看量同比增長(zhǎng)77%，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)。
上官劍認(rèn)為，高科技企業(yè)的發(fā)展，不僅帶來了人才的集聚，也為城市的創(chuàng)新發(fā)展注入了新的活力。高技能人才的流入，將增加對(duì)住房的需求，尤其是對(duì)高品質(zhì)、配套設(shè)施完善的住宅的需求。同時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)的布局，將進(jìn)一步創(chuàng)造出更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高居民的收入水平，從而增強(qiáng)購(gòu)房能力，那么樓市的發(fā)展和繁榮也就是水到渠成的事了。
房企高溢價(jià)拿地，板塊地王頻現(xiàn)
從短期來看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期杭州土拍熱度的提升將進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也將市場(chǎng)信心進(jìn)一步傳導(dǎo)至購(gòu)房者。
2月25日，杭州城東新城板塊宅地價(jià)格再創(chuàng)新高，成交樓面價(jià)直接沖破5萬(wàn)元/平方米。競(jìng)價(jià)記錄顯示，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)261770萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%。該成交樓面價(jià)一舉打破了5天前大家房產(chǎn)創(chuàng)下的城東新城板塊的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。
在此之前，杭州土拍市場(chǎng)多區(qū)域地價(jià)走高。1月24日，濱江集團(tuán)以54.56億元的價(jià)格競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價(jià)64834元/平方米，溢價(jià)率71.25%，直接刷新杭州土拍史上最高成交樓面價(jià)。此外，蕭山北干西、城東新城等地王也紛紛刷新。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)近兩年的戰(zhàn)略部署聚焦于具有優(yōu)質(zhì)潛力的核心城市，而這些城市在土地供應(yīng)方面也展現(xiàn)出了極大的誠(chéng)意，紛紛推出高品質(zhì)地塊以吸引房企競(jìng)拍，由此催生了高單價(jià)與高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)的現(xiàn)象。
“2024年，杭州土地供應(yīng)明顯地減量提質(zhì)，土地市場(chǎng)低密和改善化，也延續(xù)到2025年。與此同時(shí)，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了重要影響。新房限價(jià)的打開，核心區(qū)域新房有補(bǔ)漲的需求，土地規(guī)劃指標(biāo)的放開以及豪宅市場(chǎng)的獨(dú)立行情，推動(dòng)了房企對(duì)高端改善項(xiàng)目地塊的投資預(yù)期。”上官劍說。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，杭州土拍市場(chǎng)地王頻出，顯示出房企對(duì)杭州市場(chǎng)的強(qiáng)烈信心，同時(shí)也將對(duì)杭州樓市有一定的積極影響。一方面，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象表明房企對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，這種信心會(huì)傳導(dǎo)至購(gòu)房者，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升市場(chǎng)預(yù)期。另一方面，地王項(xiàng)目的入市將提供更多高端改善型產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。
在上官劍看來，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市，加上“六小龍”的出圈，市場(chǎng)復(fù)蘇較好。同時(shí)，開發(fā)商看好后市，年初相對(duì)來說資金也較為充裕，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈。
其認(rèn)為，土地市場(chǎng)高價(jià)地的不斷產(chǎn)生有利于提振市場(chǎng)信心，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)于未來的樂觀預(yù)期。購(gòu)房者或許會(huì)擔(dān)心未來房?jī)r(jià)上漲而加快入市，市場(chǎng)短期活躍度進(jìn)一步提升，利于房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。對(duì)于開發(fā)商來說，地王項(xiàng)目基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，在規(guī)劃限制放寬之后，打造更具競(jìng)爭(zhēng)力的好房子，能夠贏得市場(chǎng)，并在競(jìng)爭(zhēng)中取得更好的成績(jī)。
核心區(qū)域房?jī)r(jià)有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)
展望2025年，上官劍認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)帶動(dòng)杭州出圈，成為推動(dòng)樓市復(fù)蘇的一股重要力量。同時(shí)，杭州樓市政策環(huán)境持續(xù)保持寬松，預(yù)計(jì)未來仍有一定的放寬空間。供求關(guān)系上看，預(yù)計(jì)會(huì)推出更多的宅地，土地市場(chǎng)延續(xù)小步快走的模式，且以主城區(qū)核心區(qū)為主，隨著新房限價(jià)的放開和規(guī)劃新標(biāo)準(zhǔn)的落地，優(yōu)質(zhì)的地塊溢價(jià)率和樓面價(jià)有望突破新高，土地市場(chǎng)的熱度提升，為樓市注入更強(qiáng)的信心，推動(dòng)新房市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，特別是改善市場(chǎng)在春節(jié)后引領(lǐng)市場(chǎng)熱度?？紤]到供地結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品力的提升，新房房?jī)r(jià)體系將重塑，核心區(qū)域房?jī)r(jià)有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。二手房方面，在核心區(qū)新房?jī)r(jià)格上漲后，也將帶來部分需求被外溢到二手房市場(chǎng)，特別是優(yōu)質(zhì)的次新房，而近遠(yuǎn)郊，由于受制于較大的掛牌量，部分區(qū)域交付量依然較大，業(yè)主在價(jià)格上還是有壓力。
其認(rèn)為，杭州城市基本面較好，購(gòu)房需求仍然比較穩(wěn)定。積極有為的宏觀政策，持續(xù)用力的樓市調(diào)控政策的作用下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將保持較高的活躍度。
關(guān)榮雪也認(rèn)為，在政策支持、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)信心增強(qiáng)的背景下，預(yù)計(jì)杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽(yáng)春”行情，全年樓市有望企穩(wěn)回升，特別是核心區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)將更為突出。
“土地市場(chǎng)的逐步回暖可能是樓市整體企穩(wěn)回升的先兆。同時(shí)，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，將進(jìn)一步激勵(lì)房企致力于打造高品質(zhì)住宅，從而更好地契合當(dāng)前市場(chǎng)上日益增長(zhǎng)的改善型居住需求。”陸騎麟說道。