上周末（2月22日-23日），上海單日二手房網簽連續突破1200套，周六1291套、周日1222套。
這是一個什么水平？有點接近于2024年年底的瘋狂勁頭。
去年12月，上海二手房全月網簽29711套，創下近45個月新高，單日網簽超過1000套的有8天，其中超過1200套的有5天。
進入今年1月后，由于臨近春節，交易量隨之減少，整個1月只有4天網簽超過1000套，最多的一天也不到1200套。
春節后的2月份，市場開始復蘇，在2月15日首次突破1000套，再到上周末連續突破1200套。
所以按照現在趨勢，整個2月份預計成交1.6萬套，在春節月份中屬于很好的表現，3月份重回2萬套沒什么問題。
再來看房價方面，國家統計局之前公布了1月份的房價指數，上海二手住宅價格指數環比上漲0.4%，連續第二個月領漲全國，也是連續第四個環比上漲。
小編統計了2020年至今國家統計局每個月公布的房價環比數據，可以看到本輪下跌周期從2023年年中開始，一直持續到2024年三季度，直到2024年10月開始止跌，并持續反彈至今。
房價之所以能夠連續上漲，最主要原因還是政策利好帶來的交易量持續放大，在有量能的支撐下，價格上漲才更堅實，一旦成交量無法頂住，價格回落也在所難免。
由此可以預判一下，至少今年上半年二手房價格反彈走勢不會改變，月度交易量也會持續保持在2萬套以上。至于下半年，還是需要等待經濟大環境的變化以及房地產政策是否會進一步放寬。
如果要說買房建議，還是那句話——自住的話隨時可以買，投資的話還是算了吧，或者找一些租金回報率超過2%的老破小。