【政策要聞】

住房城鄉建設部：加大配售型保障性住房建設和供給

2月18日，住房城鄉建設部在山東省青島市召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會。會議指出，規劃建設保障性住房是加快構建房地產發展新模式、推動房地產高質量發展的重要舉措，要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉型、穩經濟的重要作用。

【市場要聞】

中海和未來科學城12.8億元競得北京昌平朱辛莊地塊

2月18日，北京市昌平區朱辛莊新區（二期）涉宅用地成功出讓，該地塊包括CP01-0801-0029地塊和CP01-0801-0041地塊，總用地規模為34922.629平方米，規劃建筑面積51597.3816平方米。最終，中海&未來科學城以底價12.8億元競得，成交樓面價24807元/平方米（含體育用地）。

北京發布2025年第二輪宅地供應清單

2月21日，北京市規劃和自然資源委員會網站披露，2025年度第二輪擬供應商品住宅用地清單已發布，涉及6宗地塊，總面積約27公頃，建筑規模約56萬平方米，預計于2025年3月底前供應。本輪供應的地塊分布在北京市的多個區域，包括中心城區的朝陽區和海淀區各2宗，城市副中心2宗，平原多點地區的昌平區1宗，以及生態涵養區的延慶區1宗。

上海4宗地總成交額159.26億元 金茂、華潤、龍湖大手筆補倉

2月20日，上海2025年一批次土拍出讓4宗土地，分布于虹口、浦東、奉賢和松江，總成交金額達159.26億元。金茂和慶隆聯合體以89.6435億元拿下虹口地塊，溢價率38.2%；國貿、金地和星獅聯合體以8.15億元競得松江地塊，溢價率13.98%；華潤和越秀聯合體以50.9億元摘得浦東楊思地塊，溢價率33.38%；龍湖和建華聯合體以10.57億元競得奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，溢價率16.54%。

杭州3宗地攬金31.4億元 大家房產、濱江集團高溢價拿地

2月20日，杭州3宗宅地溢價成交，總成交價31.41億，平均溢價率34.8%。經過77輪競價，大家房產以總價10.83億元摘得上城區城東新城單元地塊，溢價率54.04%；經過85輪競價，杭州濱江房產集團股份有限公司以總價13.81億元競得濱江區西興單元BJ030302-29地塊，樓面價42989元/平方米，溢價43.69%。

央行：一年期及五年期LPR均維持不變

2月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均維持不變。

統計局：1月份一線城市住宅銷售價格環比上漲0.1%

2月19日，國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

【房企要聞】

遠洋集團境外債務重組香港協議安排獲批準

2月19日，遠洋集團宣布境外債務重組取得重大進展。公告顯示，香港法院已批準香港協議安排，且該安排的生效日期已確定為2025年2月19日。遠洋集團宣布，集團相關范圍內境外債務的重組的生效日期（即英國重組計劃的解釋性聲明所述的重組生效日期）將于有關英國重組計劃的解釋性聲明所載的進一步條件獲達成時發生。

綠城新發行1.5億美元優先票據 再次涉足海外債市場

2月18日，綠城中國發布公告稱，發行本金總額1.5億美元的優先票據，年利率8.45%。該等新票據將會和將于2025年2月24日發行的2028年到期之本金總額為3.5億美元8.45%的優先票據（原始票據）構成同一系列票據。據悉，這是時隔半年后，房企再次啟動海外債發行，釋放房地產市場積極信號。

萬科獲深鐵集團提供42億元股東借款

2月21日，萬科宣布第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向其提供借款，借款金額為42億元。萬科表示，借款用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限36個月，借款利率定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減76個基點，目前為2.34%。