房?jī)r(jià)暴跌，房東稅來(lái)襲，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變！ 家人們，今天咱不聊娛樂圈那些事兒，來(lái)嘮嘮和咱們生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。你們還記得2017年馬云在浙江杭州中國(guó)全球投資峰會(huì)上說(shuō)的那句“房?jī)r(jià)如蔥”嗎？當(dāng)時(shí)這話一出來(lái)，就像一顆石子扔進(jìn)了樓市的大湖，在房?jī)r(jià)一路猛漲的熱潮里，大家都覺得這只是個(gè)大膽的玩笑，誰(shuí)能想到，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，竟讓這句預(yù)言慢慢有了成真的跡象，這背后的故事啊，真的太跌宕起伏了！
房地產(chǎn)市場(chǎng)，那可是和咱們每個(gè)人的生活緊密相連。不管是準(zhǔn)備買房的年輕人，還是已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭，房?jī)r(jià)的漲跌、政策的變動(dòng)，都能直接影響到我們的生活質(zhì)量和財(cái)富狀況。今天，咱們就一起來(lái)深入剖析這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，看看這些變化到底給我們帶來(lái)了哪些影響。
2017 年，樓市正處于棚改的火熱時(shí)期，房?jī)r(jià)一路飆升，漲勢(shì)那叫一個(gè)迅猛。當(dāng)時(shí)馬云說(shuō) “房?jī)r(jià)如蔥”，幾乎沒多少人當(dāng)回事兒，大家都一股腦地跟風(fēng)買房，想著靠房產(chǎn)大賺一筆，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。可誰(shuí)能料到，短短幾年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就像坐了過山車，來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)彎。
從 2021 年底開始，樓市就像被施了魔法，突然按下了暫停鍵，緊接著迅速進(jìn)入下行通道。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百城二手房均價(jià)開啟了長(zhǎng)達(dá) 30 個(gè)月的下跌之旅，這一跌，就像陷入了無(wú)盡的寒冬，看不到盡頭。部分地區(qū)的房?jī)r(jià)直接回到了 2016 年的水平，有些地方的跌幅更是高達(dá) 50%。曾經(jīng)那些跟風(fēng)買房的人，現(xiàn)在看著不斷縮水的房產(chǎn)價(jià)值，心里那叫一個(gè)懊悔。
就拿小王來(lái)說(shuō)，2017 年，他聽周圍人說(shuō)房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，便四處借了首付款，又從銀行貸了一大筆款，在城市里買了一套房，滿心期待著房子能像 “印鈔機(jī)” 一樣，讓自己的財(cái)富翻倍。可現(xiàn)實(shí)卻給了他沉重的一擊，房?jī)r(jià)暴跌，他的首付款幾乎虧沒了，還背上了沉重的債務(wù)。每個(gè)月的房貸就像一座大山，壓得他喘不過氣來(lái)，原本美好的生活也變得一團(tuán)糟。
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他們的居住體驗(yàn)影響不大。他們住在自己的房子里，享受著家的溫暖。但對(duì)于那些囤房的投資客和盲目跟風(fēng)炒房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)。他們把大量資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)，本想大賺一筆，卻沒想到自己成了高位接盤俠。
面對(duì)急劇下跌的房?jī)r(jià)，一些囤房客想著把房子租出去，以租養(yǎng)貸，緩解一下經(jīng)濟(jì)壓力。可誰(shuí)知道，房東稅卻像一顆 “定時(shí)炸彈”，悄無(wú)聲息地降臨了。目前，河北、湖南以及云南三省已經(jīng)率先試點(diǎn)了 “房東稅”。這一政策的出臺(tái)，讓很多房東措手不及。
就拿云南來(lái)說(shuō)，個(gè)人出租房需按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅，要是出租的是非住房，稅率更是高達(dá) 20%。這可不是一筆小數(shù)目。假設(shè)小李在云南出租一套房子，月租金 3000 元，一年的租金收入就是 3.6 萬(wàn)元。按照 20% 的稅率計(jì)算，一年光稅收就要交 7200 元。除了交稅，房東還得承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。這么一算，以租養(yǎng)貸的計(jì)劃徹底泡湯，小李的經(jīng)濟(jì)壓力一下子就增大了。
隨著房東稅在三省試點(diǎn)成功，更大范圍的推廣似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫恕Ｎ磥?lái)，其他省份跟進(jìn)也不是沒有可能。更重要的是，房地產(chǎn)稅、空置稅等重量級(jí)政策也可能陸續(xù)出臺(tái)。這一系列政策的實(shí)施，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
對(duì)于 “以租養(yǎng)貸” 的投資客來(lái)說(shuō)，房東稅無(wú)疑是雪上加霜。他們本來(lái)就背著沉重的房貸，現(xiàn)在又要交高額的稅款，還貸壓力劇增。這可能會(huì)成為 “壓死駱駝的最后一根稻草”，讓他們陷入更加艱難的境地。
二套房及多套房業(yè)主的情況也不容樂觀。有些業(yè)主雖然買了多套房子，但自身資金實(shí)力并不雄厚，他們敢高杠桿購(gòu)房，很大程度上是指望通過出租房屋來(lái)緩解資金壓力。如今，房東稅的征收讓他們的房貸壓力更大了，一旦資金鏈斷裂，就可能面臨斷供危機(jī)。
在一個(gè)二線城市，老張買了第二套房子，本想著把第一套房子出租，用租金來(lái)還第二套房子的貸款。可房東稅出臺(tái)后，他的租金收入大幅減少，房貸壓力卻越來(lái)越大。為了按時(shí)還貸，他只能節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量直線下降。
房東稅出臺(tái)后，房租會(huì)不會(huì)上漲成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)際上，房租的漲跌情況比較復(fù)雜，因城而異，因房而異。