廣州二手房掛牌量情況

數據顯示，2 月 3 - 9 日廣州二手房掛牌量總計 156507 套，環比上周上漲 3%；2 月 10 - 16 日掛牌量總計 157052 套，環比上周持平 。

另外，截止到 2025 年 1 月，僅廣州的二手房放賣掛盤數量共 141530 套，廣州一共 11 各區，平均每個區掛盤數量是 1.28 萬套。

• 一手房市場影響：當一手房市場有較多優質項目推出時，會吸引部分購房者選擇購買新房。這些購房者為籌集資金購買新房，往往會將手中二手房掛牌出售，進而導致二手房掛牌量增加。例如 2025 年廣州天河、海珠及越秀區有多個市中心優質一手房項目入市，就可能促使部分業主掛牌二手房。
• 市場預期影響：如果市場參與者預期未來房價走勢不佳，持有二手房的業主為避免資產貶值，會傾向于將房屋掛牌出售，這也會推動掛牌量上升。

廣州二手房未來 5 年價格走勢分析

• 短期（2025 年）：下行壓力因素：其一，老舊小戶型面臨較大壓力。由于一手房市場優質項目增多，引發置換潮，使得二手房市場供需失衡，老舊小戶型因實用率低（二手房普遍 85% 的使用率，新房高達 120% ），不再受購房者青睞，價格有下行趨勢。其二，政策重心在一定程度上偏向新房開發，盡管廣州購房限制及入戶政策放松吸引人才和資本流入，但對一手房市場促進作用更明顯，二手房市場相對受忽視。
• 積極因素：大灣區區域聯動效應加強，交通基礎設施不斷完善，廣州與周邊城市聯系更緊密，理論上能吸引更多外來人口和投資，對房價有一定支撐作用，但二手房市場從中獲益程度有待觀察。
• 中期（2 - 3 年）：經濟發展與人口因素：若廣州經濟持續穩定增長，就業機會增加，吸引大量人口流入，住房需求會相應上升，對二手房價格有一定拉動作用。尤其是對于地段好、配套完善區域的二手房，需求可能較為堅挺。
• 政策調控影響：政府可能根據房地產市場整體情況，出臺針對性政策來平衡一手房和二手房市場。比如通過稅收優惠、金融政策調整等手段，刺激二手房市場交易，穩定二手房價格。
• 長期（4 - 5 年）：城市更新與配套完善：隨著廣州城市更新計劃推進，老舊小區改造和周邊配套設施不斷完善，會提升二手房的居住品質和價值，可能推動價格上漲。
• 市場成熟度提升：房地產市場經過多年發展，逐漸趨于成熟，市場參與者更加理性。若市場供需關系達到相對平衡狀態，二手房價格也會趨于穩定，價格波動幅度可能減小。

總體而言，廣州二手房未來 5 年價格走勢較為復雜，在短期內老舊小戶型價格面臨下行壓力，中長期來看受經濟、政策、城市發展等多種因素綜合影響，不同區域、不同類型的二手房價格表現可能分化。