2025年的杭州樓市開年熱鬧，土拍市場(chǎng)核心區(qū)地價(jià)"面粉貴過面包"，而隨著限價(jià)全面取消，房子定價(jià)權(quán)回歸市場(chǎng)，接下去新房的價(jià)格尤其是核心區(qū)價(jià)格大概率會(huì)上漲。與其選擇購(gòu)房成本可能會(huì)增加的新房，不如看看那些即將交付的新房。
·part1：全年預(yù)計(jì)交付近8萬套，余杭區(qū)最多。據(jù)透明家不完全統(tǒng)計(jì)，2025年預(yù)計(jì)有130余個(gè)樓盤迎來交付，累計(jì)約7.7萬余套房源。從區(qū)域分布上來看，余杭區(qū)待交付住宅房源量最大，超過1.8萬套。云城是大頭，臨平區(qū)待交付住宅房源量列第二，1.6萬余套，集中在臨平山北、喬司和臨平新城。拱墅區(qū)位列第三位，超過1.1萬套，集中在申花、桃源、華豐和康橋。
這么多待交付的樓盤中，最引人關(guān)注的莫過于紅盤大本營(yíng)，申花、千萬級(jí)豪宅高凈值人才集聚地，錢江新城二期以及年輕的云城。農(nóng)歷新年前，民生藥廠最后一宗地塊成功出讓，樓面價(jià)64834元/m2，面粉妥妥的貴過面包，這讓附近即將交付的房東漲價(jià)之心蠢蠢欲動(dòng)。
身邊就有杭曜置地中心的業(yè)主表示，準(zhǔn)備掛個(gè)單價(jià)6萬+，當(dāng)年入手價(jià)4.62萬+/m2，相比民生藥廠3.0的位置更好。今年申花預(yù)計(jì)交付房源接近3000套，基本上都是當(dāng)年搖號(hào)市場(chǎng)上的超級(jí)紅盤，對(duì)申花心心念念的購(gòu)房者可以考慮去這批新交付的房源中淘一淘了。
杭州的頂流豪宅板塊錢江新城二期整拆整建，全面規(guī)劃，清一色的千萬級(jí)總價(jià)，限價(jià)5.1-6.75萬/m2，是全杭州最貴的區(qū)域。板塊內(nèi)的開發(fā)商也都是濱江、綠城、建發(fā)、華潤(rùn)等實(shí)力強(qiáng)勁的頭部房企。
2025年錢江新城二期預(yù)計(jì)約9個(gè)住宅樓盤3700多套房源交付，每個(gè)項(xiàng)目都可圈可點(diǎn)。線條簡(jiǎn)約但頗具金屬質(zhì)感的潮觀攬?jiān)萝帲Ⅲw挺拔又奢美典雅的潮觀平瀾府，超高辨識(shí)度且有著香檳金+大面積玻璃融合的天瀾海岸，金色線條+金色塔冠+大面積玻璃幕墻、200m起步的潮映雙星子，外立面以深咖鋁板與香檳金金屬，瑰麗而摩登的翡云潤(rùn)府、白金色調(diào)+飛檐翹角新中式風(fēng)格的建發(fā)錢二雙星子等。錢江新城二期實(shí)景圖陳鑫龍/拍攝。
而杭州最年輕的板塊云城今年也將迎來大規(guī)模住宅項(xiàng)目交付，杭與城、楓云三子楓翠云軒、楓嶺云灣、楓秀云庭等待交付的房源總量達(dá)4800多套。其中位于云城C位的杭與城原定于2025年3月交付，目前已經(jīng)提前三個(gè)月交付。
此外還有楓云三子、云誦桂月軒和臨近未科的楓汀云邸、汀岸辰風(fēng)里約3300多套房源待交付。云城實(shí)景圖陳鑫龍/拍攝。
·PART.2提前交付增多卷，交付成為新趨勢(shì)。相比前幾年的交付場(chǎng)景，今年杭州樓盤交付還呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：
→1新房交付量下滑。據(jù)透明家不完全統(tǒng)計(jì)，杭州樓市2025年的新房交付量預(yù)計(jì)約為7.7萬余套，相較于前兩年交付量出現(xiàn)下滑明顯。究其原因，首先是2025年新交付樓盤的戶型建面在100m2以上居多，不少高端豪宅面積甚至達(dá)到300m乃至465。相同建筑面積下戶型做得越大，樓盤套數(shù)也就越少，因此交付樓盤量下滑也在預(yù)料之中。
另外各區(qū)域新房交付量存在較大的區(qū)域分化，主城區(qū)中交付量過萬套的僅拱墅區(qū)一個(gè)，上城區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)三個(gè)區(qū)加起來也只比拱墅區(qū)交付量多一點(diǎn)點(diǎn)。周邊城區(qū)中臨平區(qū)和余杭區(qū)依然是樓市主力交付區(qū)域，臨安區(qū)和富陽(yáng)區(qū)因?yàn)榻鼛啄陙硗恋毓?yīng)縮減，交付量則明顯較少。
→2提前交付現(xiàn)象普遍。在開發(fā)商普遍卷品質(zhì)的同時(shí)，卷交付也成為當(dāng)下新趨勢(shì)。多個(gè)原定于2025年交付的樓盤提前完成交付，如錢江新城二期的天瀾美境、艮北新城的云翠金瀾府、奧體的悅著云軒、申花的星瓚頌錦府和馥香園、文暉的馥源庭、華豐的春樾星宸、云城的杭與城、西興的江暉府、未來科技城的杭城未來中心二區(qū)等樓盤均將交付時(shí)間提前到2024年，提前交付量高達(dá)3000多套。雖然有些樓盤距離辦出房產(chǎn)證還有段時(shí)間，但已經(jīng)有業(yè)主在各個(gè)社交平臺(tái)上開始吆喝了。提前交付不僅讓購(gòu)房者能夠更早地入住新房，還體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)房屋品質(zhì)和交付時(shí)間的嚴(yán)格把控。提前預(yù)交付有助于提升購(gòu)房者的滿意度和信任度，為開發(fā)商樹立良好的品牌形象。
·三、核心區(qū)虹吸與遠(yuǎn)郊承壓的現(xiàn)象較為明顯。從統(tǒng)計(jì)上來看交付量最大的的是余杭區(qū)，預(yù)計(jì)有1.8萬套新房交付，臨平區(qū)和拱墅區(qū)交付量也都超過1萬套。余杭區(qū)和臨平區(qū)依然承載著杭州大部分的剛需人群。
從交付量TOP20的板塊上來看，除了錢江新城二期和申花，其他都是很剛需的板塊，如東湖板塊、良渚、喬司、臨平新城、星橋和仁和。剛需改善人群桃源、南部臥城。典型的市場(chǎng)二八定律現(xiàn)象，板塊分化也更加嚴(yán)重，如臨平、山北、喬司、翁梅等板塊。雖然交付量大，但仍有部分新房未售完，便利二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
杭州新房市場(chǎng)目前已經(jīng)放開限價(jià)，各種帝王拼出，可以預(yù)見2025年買新房的成本大概率要上升。在此之前的"窗口期"，入手品質(zhì)不錯(cuò)的"限價(jià)次新房"，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。