一、開篇：從“躺平”到“搶房”，樓市畫風突變
“帶看量一天漲了190%”“業主直接漲價5000元/平”“搖號搶房認籌超3倍”……2025年春節剛過，上海、深圳的房產中介朋友圈突然炸開了鍋。而就在半年前，許多人還在討論“房價還能跌多少”。這種反差，讓不少購房者直呼“看不懂”——樓市真的回暖了？

數據顯示，2025年1月，上海、深圳新房價格環比分別上漲0.6%和0.2%，二手房漲幅更猛，深圳次新小區均價甚至跳漲5.5%。更驚人的是，成都核心區域新房庫存僅剩2.38個月，部分業主連夜提價掛售，一場“庫存焦慮”正在蔓延。

二、一線城市“硬核”表現：業主漲價、剛需搶跑
上海：從“冰封”到“沸騰”，只差一個政策
上海寶山某新盤二期宣布漲價5000元/㎡，理由是“外立面和精裝升級”。這并非個例——1月上海新房成交面積同比逆勢增長5.59%，兩個新盤甚至觸發積分制、開盤即售罄。二手房市場更瘋狂：春節后第二周成交量環比暴漲190%，帶看量恢復至去年四季度峰值，有中介調侃：“現在不買，明天可能就漲！”

2 . 深圳：次新房成“黑馬”，剛需撐起半邊天

深圳樓市則上演“剛需逆襲”。總價300萬以下的房源占比達55%，但低價房源正快速消耗。以蘋果園小區為例，32㎡戶型去年成交價不到160萬，今年已飆至170萬以上。更值得關注的是次新小區（樓齡5年內）成交價環比暴漲5.5%，遠超全市均值。某中介透露：“新房庫存下降，買家被迫轉向次新市場，業主趁機抬價。”

個人觀點：這波行情看似火熱，實則暗藏分化。上海、深圳的核心地段和品質樓盤確實供不應求，但遠郊項目依然滯銷。購房者別被“漲價”沖昏頭，盯緊交通、學區等硬核配套才是王道。

三、二線城市“逆襲”：南京、成都為何領跑？
1 . 南京：高端盤拉動，房價連漲3個月

南京1月新房價格環比漲0.7%，漲幅全國第一。河西區大平層項目招商金陵序二次開盤漲價2%，竟引發搶購。業內人士分析，主因是庫存銳減——2024年前9月南京住宅成交面積暴跌40%，如今供需逆轉，開發商底氣足了。

2 . 成都：庫存告急，千萬豪宅賣爆了

成都武侯區、錦江區新房庫存僅剩2個多月，高端改善盤成主力。錦江區均價首次破4萬/㎡，套均千萬的仁和春天29號院一個月賣出30套。中介直言：“核心區新房快沒了，二手房東趁機漲價！”

個人觀點：二線城市的上漲本質是“結構性回暖”。南京、成都靠改善盤拉動均價，剛需仍集中在二手房市場。這種“豪宅熱、剛需冷”的現象，可能加劇市場兩極分化。

四、政策“組合拳”發威：止跌回穩背后推手
1. 保交樓+融資松綁：2024年全國保交樓交付373萬套，房企白名單項目獲貸超5萬億，購房者信心逐步恢復。

2. 城中村改造+貨幣化安置：2025年計劃新增100萬套改造，直接創造購房需求。

3. 房貸利率下調+契稅優惠：上海12月新政后二手房日均成交量激增27%，政策“藥效”仍在釋放。

爭議點：有網友質疑：“這到底是真實需求，還是政策催生的泡沫？”筆者認為，當前回暖更多是政策托底與積壓需求釋放的結果，能否持續還需觀察居民收入增長和就業穩定性。

 五、未來預判：小陽春可期，但別指望“暴漲”
1. 短期趨勢：3-4月傳統“小陽春”將至，上海、成都等熱點城市成交量或再沖高，但房價漲幅預計溫和（0.5%-1%）。

2. 長期挑戰：三線城市庫存壓力未解，部分二線城市非核心區仍面臨去化難題。房企“高周轉”模式終結，行業將轉向品質競爭。

3. 風險提示：深圳43.2%二手房源漲價，但整體漲幅有限，說明業主試探性調價居多，市場并未進入狂熱期。

個人建議：自住剛需可擇機入場，但避免追漲“網紅盤”；投資者需警惕政策變動，優先選擇人口凈流入、產業強勁的城市。

六、樓市進入新周期，理性比跟風更重要
這場“止跌回穩”的背后，是政策、供需、預期的多重博弈。對于普通人而言，與其糾結“買不買”，不如問自己“需要什么樣的生活”。畢竟，房子終歸是容器，生活才是內核。

互動話題：你覺得這波回暖能持續嗎？你會選擇現在買房還是繼續觀望？評論區聊聊！