新房延期交付、爛尾的越來(lái)越頻繁，很多群體的購(gòu)房目標(biāo)就轉(zhuǎn)向二手房了，更多人還是首次購(gòu)房，尤其是二手房還涉及到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以交易前一定要注意以下幾點(diǎn)，防止交易后相互扯皮，得不償失！
1、拉產(chǎn)調(diào) (搜索當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記交易事務(wù)中心公號(hào)即可查詢）：查詢房子是否有貸款抵押或者被查封。
2、查詢房子狀態(tài)：產(chǎn)權(quán)、是否滿二或者滿五、是否有抵押、是否有戶籍占用（該房屋名下戶口有哪些，井提前與房主約定何時(shí)遷出遷入）、學(xué)籍是否占用、此房產(chǎn)是否存在債務(wù)、是否有租約（買賣不破租賃！！尤其是法拍房這點(diǎn)一定要注意！）
3、房主是否已婚：如果房主已婚，就算房產(chǎn)證寫一個(gè)名字，也得夫妻雙方都過(guò)來(lái)簽宇才行；如果是未婚，則只需要房主簽字即可。
4、請(qǐng)房主提供水電氣熱物業(yè)和房屋維修基金的票據(jù)，確定是否繳清，如未繳清記得約定繳清時(shí)間。
5、明確產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)調(diào)一般為3份
①抵押狀況（房地產(chǎn)坐落、樓號(hào)單元、抵押權(quán)人、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等（如果為買房子做的抵押，則會(huì)在備注中說(shuō)明））
②士地狀況（這個(gè)是說(shuō)小區(qū)在哪，該小區(qū)的用途是什么(比如普通商品房等））
③產(chǎn)權(quán)人信息(包括房屋落座哪里，樓號(hào)單元，權(quán)利人，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)，建筑面積，房屋類型（公寓還是商住等）、房屋結(jié)構(gòu)、竣工日期、房屋用途等）
以上幾點(diǎn)一定要注意！雖然大部分人都是通過(guò)房屋中介平臺(tái)購(gòu)買，但畢竟房子是大資產(chǎn)，買一套房普通人基本花空了錢包，所以交易前自己一定要了解清楚，避免交易后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清晰，多方扯皮的情況！