日前，國家統計局公布了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情。其中，2025年1月廣州新房價格與上月環比持平，終于扭轉此前連跌20個月的局面。二手住宅價格跌勢延續，環比下降0.2%，自2023年5月起已連續下跌22個月，但跌幅持續收窄。

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

廣州不僅價格穩，成交量也有所增加。廣州市住房和城鄉建設局此前發布的數據顯示，2025年1月份廣州房地產市場有效延續去年四季度以來“止跌回穩”的向好態勢，新建商品房成交實現“開門紅”。2025年1月（統計周期為上月26日至當月25日），全市新建商品房網簽面積101.51萬平方米、同比增長37%，比2024年月均水平提高了12個百分點。

二手住宅方面，1月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%，跌幅收窄。

二手房成交量方面，廣州市房地產中介協會數據顯示，今年1月，廣州二手住宅網簽10038宗、101.22萬平方米，同比漲幅分別達到18.78%、19.20%。

房價回穩趨勢是否可持續？上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從全國來看，新房房價呈現一個重要趨勢：一線城市房價上漲的基礎上，此次二線城市房價也開始上漲。“這也說明，今年1月份一線城市和二線城市房價均上漲，這個信號的含義是，城市基本面不錯的，其房價趨穩和向好的動力更強。”

而對于二手房，嚴躍進則認為，目前二手房跌幅已經在收窄了，按照這個趨勢預計下半年有可能“轉正”，所以上半年買二手房的性價比是較高的。

廣州房價能否持續止跌？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前來看，廣州新房價格短期呈現回穩趨勢。“一方面，2023年開始，主要供應的都是改善型新盤，品質比較好價格也比較高，而且成交的主力區域慢慢開始向市中心轉移。另一方面，這些年房企保交付的任務逐漸完成，開發商降價賣房回款的壓力就會小一點。這些因素都帶動廣州房價止跌回穩。”

“但長期來看，房價‘止跌回穩’能不能可持續，關鍵要看筑底是否牢固，這主要取決于增量政策能不能落地。”李宇嘉進一步指出。比如，去年廣州提出舊改通過房票安置，而不是建設安置房，這就是控制增量，即不再新增建設，也是盤活和優化存量，即將安置需求與存量去化結合起來。“如果房票安置能做的話，對去化庫存和提升市場的信心，以及夯實止跌回穩的局面具有重大意義。”