深度求索DeepSeek火爆全球，掀起新一輪人工智能浪潮；春晚舞臺上，扭著秧歌、轉(zhuǎn)著手絹的宇樹科技人形機器人成為話題性“網(wǎng)紅”……瞬間，以深度求索、宇樹科技、游戲科學(xué)、云深處科技、強腦科技和群核科技為代表的“杭州六小龍”名聲鵲起，也將杭州這座城市推向了新的關(guān)注度。
瞬間爆火的“六小龍”也引發(fā)了一波杭州的“樓市熱度”。
2月19日，58安居客研究院向中國房地產(chǎn)報記者提供的一組統(tǒng)計顯示，2025年春節(jié)后，杭州新房市場找房熱度相比1月份上漲65%，二手房市場找房熱度上漲66%，租賃市場找房熱度上漲132%。
除了找房迎來熱度外，開年以來，杭州土地市場和一二手房市場也迎來“開門紅”。2月中旬，杭州3宗宅地均順利出讓，共攬金15.3億元，平均溢價率24.4%；1月，杭州二手房市場成交量6064套，創(chuàng)2017年以來“春節(jié)月”新高；春節(jié)期間，杭州新建商品房簽約50套，創(chuàng)下近8年新高。
這也引發(fā)了關(guān)于“杭州六小龍”對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懙奶接憽?/p>
“‘杭州六小龍’會給杭州樓市的置業(yè)帶來很大的信心提升，但其影響或許較難直接轉(zhuǎn)化到需求端。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受記者采訪時坦言，此前，阿里巴巴在上市后，直接“造富”了一批人，帶來了較強的購買力，從而影響了周邊的房地產(chǎn)市場。但“杭州六小龍”屬于創(chuàng)業(yè)型公司，體量與阿里巴巴不可比。因此，對所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場可能并不會帶來較大拉動效應(yīng)。
客觀上看，上述企業(yè)的騰飛暫不能直接體現(xiàn)在樓市數(shù)據(jù)上，但從長遠看，科技行業(yè)的發(fā)展、人才的流入與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)始終息息相關(guān)。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，杭州依然扮演著外來人口就業(yè)首選地的關(guān)鍵角色，特別是隨著AI技術(shù)在杭州的蓬勃發(fā)展，這股熱潮不僅極大地吸引了眾多中高級技能人才，也進一步加深了他們對于杭州的憧憬與向往，并會在短期內(nèi)成為推動杭州租賃市場蓬勃發(fā)展的核心動力。
“微妙”的杭州樓市
杭州樓市仍處于一種微妙的狀態(tài)。
截至2024年底，杭州十區(qū)商品住宅顯性庫存僅為30895套，創(chuàng)下近8年來次低點，僅高于2021年熱度高漲時期。按照2024年去化速度計算，杭州十區(qū)總體去化周期約為6.1個月，遠低于官方認定的18個月警戒線。
不過，這一數(shù)字在各城區(qū)之間卻呈現(xiàn)出巨大差異。
一名杭州地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，杭州新房市場熱度延續(xù)分化行情，熱門區(qū)域或熱門改善項目熱銷，而多數(shù)外圍板塊項目去化依舊緩慢。根據(jù)數(shù)據(jù)，主城區(qū)的去化周期僅為2.3個月，其中濱江區(qū)更是低至0.5個月；外圍城區(qū)如臨安的去化周期仍高達17.9個月。
二手房方面，情況也不太樂觀。
杭房數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州二手房新增掛牌達16.07萬套，為近7年新高，掛牌量幾乎是成交量的2倍。
一二手房數(shù)量的差異也影響著價格。
2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月房價數(shù)據(jù)。其中，杭州1月份新房銷售價格指數(shù)延續(xù)此前上漲態(tài)勢，數(shù)據(jù)環(huán)比去年12月上漲0.3%，同比去年1月雖下跌1.4%，但整體跌幅有所收窄；二手房方面則延續(xù)下跌態(tài)勢，環(huán)比下跌0.4%，同比去年1月，下跌4.5%。
“新房漲價了，也帶動了二手房房東的信心，去年看的某小區(qū)480萬元/套帶車位的房子，今年開年去看居然要價500萬元/套，且不帶車位了。”
“我住錢塘區(qū)，之前我們小區(qū)均價是2萬元/平方米，現(xiàn)在是1.3萬元/平方米。不知道是不應(yīng)該等等再賣。”
“昨天剛把房賣掉，比買的時候虧了四分之一，現(xiàn)在想想，有點后悔。”
在某個杭州的購房交流群中，人們一言一語的說著自己的買房與賣房故事。在不同區(qū)域、不同地段，房子的價格和成交速度都有著極大差異。不過，對于未來的杭州樓市，他們似乎都覺得會向著企穩(wěn)方向發(fā)展。
“從目前來看，今年杭州樓市的信心和預(yù)期比去年好很多。”高院生認為，去年四季度以來，各類利好政策對市場作用很大。今年，杭州樓市企穩(wěn)是大概率事件。
據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計，春節(jié)后首周，杭州二手房成交、帶看、定金量，甚至租賃單量同比大漲，最高漲幅超過了60%，“小陽春”似乎已提前到來。
“前沿之城”的吸引力
科技公司騰飛的影響力，或許暫時不會直接體現(xiàn)在樓市上。但從長遠上看，科技行業(yè)的發(fā)展、人才的流入與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)始終息息相關(guān)。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，杭州互聯(lián)網(wǎng)人才凈流入率已經(jīng)連續(xù)5年排名全國第一。
回顧過去，阿里巴巴的崛起，曾直接推動杭州樓市發(fā)展，尤其是那些與阿里巴巴相關(guān)板塊，如未來科技城，區(qū)域內(nèi)樓盤房價直接因阿里巴巴的相關(guān)調(diào)整上漲或下跌。
從中國城市競爭版圖上看，杭州是一個獨特的存在。從電商時代的阿里巴巴到AI時代的“六小龍”，為何這座城市總能精準(zhǔn)捕捉技術(shù)變革的脈搏、孕育出這些屹立于時代前沿的企業(yè)？
從政策上看，杭州市政府不僅會通過提供資金支持、稅收優(yōu)惠、創(chuàng)新補貼等方式，激勵企業(yè)在人工智能及相關(guān)領(lǐng)域進行技術(shù)研發(fā)和商業(yè)化應(yīng)用，還會設(shè)立專項資金或創(chuàng)新基金，幫助創(chuàng)新型企業(yè)進行技術(shù)突破和產(chǎn)業(yè)化。在人才引進方面，杭州則會提供稅收優(yōu)惠、住房補貼等政策措施，吸引更多技術(shù)型人才加入到創(chuàng)新型企業(yè)中。
2003年12月，世界銀行公布中國城市投資環(huán)境調(diào)查報告，在受調(diào)查的23個城市中，杭州排名第一，與上海同被評定為A+級。同時，從2013年底至2023年底，杭州市場經(jīng)營主體總量由58.6萬戶增長至187.5萬戶，增長了2倍多，年均增長12.33%。
“在政府的支持和各種優(yōu)惠政策外，還有很重要的一點，就是創(chuàng)業(yè)氛圍和環(huán)境。想要干出一番事業(yè)的年輕人，自然會被杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍所吸引。”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心研究員、杭州師范大學(xué)阿里巴巴商學(xué)院副教授趙奉軍向記者表示，從房地產(chǎn)相關(guān)的視角來看，杭州的房價、租金與一線城市相比，要友好得多。與此同時，杭州的小區(qū)環(huán)境和建筑品質(zhì)也很不錯，至少比一線城市中的北京好太多。這也是城市品質(zhì)競爭中杭州的加分項。
2月10日，杭州公布新一輪經(jīng)濟政策，今年將專門統(tǒng)籌15.72%的產(chǎn)業(yè)資金投向新質(zhì)生產(chǎn)力，希望培育更多類似于 “杭州六小龍”這樣的創(chuàng)新企業(yè)。2月13日，浙江省委書記王浩主持召開推進科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合座談會，
可以預(yù)見的是，未來將有更多“六小龍”似的科技型企業(yè)在杭州蓬勃起飛。