立春后，天氣開(kāi)始升溫，樓市也有暖心的消息傳來(lái)。

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年1月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。官方解讀內(nèi)容的信息量很大，但其中有幾處關(guān)鍵不容錯(cuò)過(guò)。

譬如，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲、二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比終于轉(zhuǎn)漲、新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市再擴(kuò)容。

這其中透?jìng)鞒鰜?lái)的信息，可謂是相當(dāng)積極，值得我們?nèi)ゾ捉酪环?/p>

信息1：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲 回穩(wěn)勢(shì)頭強(qiáng)勁

1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅與二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比雙雙上漲。

其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格，1月份環(huán)比上漲0.1%，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

值得注意的是，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比方面連續(xù)兩個(gè)月同步上漲。

如果單看二手住宅，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比更是出現(xiàn)了四連漲的好局面。

一線(xiàn)城市整體企穩(wěn)的趨勢(shì)逐步顯現(xiàn)，除了房?jī)r(jià)的止跌，成交量方面的信心修復(fù)也是穩(wěn)中有進(jìn)。

據(jù)上海市發(fā)改委2025年2月13日透露，上海1月份全市一手住房成交面積49.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%。

期內(nèi)，申城二手住房成交面積140.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%，當(dāng)月成交1.6萬(wàn)套，連續(xù)4個(gè)月保持在1.5萬(wàn)套以上。

在北京，據(jù)住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年1月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，同比增長(zhǎng)0.3%。

即使在春節(jié)假期的影響下，市場(chǎng)仍有同比增長(zhǎng)的表現(xiàn)，彰顯市場(chǎng)回穩(wěn)的潛力。

1月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)更是迎來(lái)“開(kāi)門(mén)好”。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，鵬城全市1月新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成。

其中，該市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

信息2：二線(xiàn)城市迎來(lái)轉(zhuǎn)折 首現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)正

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比走勢(shì)由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。

這主要與二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格的集體上揚(yáng)有關(guān)。在1月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的24城中，二線(xiàn)城市占據(jù)15城之多。

其中，成都和南京兩城，更是以0.7%的漲幅領(lǐng)跑70個(gè)大中城市。寧波、武漢、重慶等地的環(huán)比漲幅也較靠前。

去年打出的“組合拳”政策，在今年1月份房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)方面，開(kāi)始顯效。

不過(guò)，二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)仍顯疲軟，價(jià)格環(huán)比下降0.3%，表明購(gòu)房者信心尚未全面恢復(fù)，“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。

信息3：新房上漲城市擴(kuò)容 小陽(yáng)春或可期

官方最新公布的這份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，還有一個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注。

1月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比上漲城市增加至24個(gè)，這創(chuàng)下近19月以來(lái)的最高紀(jì)錄。

這是自2023年7月以來(lái)，新房環(huán)比上漲城市最多的一個(gè)月。

而且，從2024年8月至2025年1月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)漲的城市數(shù)量，就一直處于擴(kuò)容的過(guò)程中。