中央廣播電視總臺經濟之聲《環球新財訊》報道，在去年一系列增量政策的加力之下，樓市在今年首月的表現令人矚目。國家統計局19日公布，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降，市場分化趨勢顯現。而同比數據釋放的信號則更加積極。
數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%，表現突出;二手住宅方面，一線城市環比上漲0.1%，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。上海易居研究院副院長嚴躍進分析，政策寬松帶動剛需和改善性需求逐步釋放，支撐了市場韌性。
嚴躍進表示：“像上海、深圳等一線城市的新房交易表現非常好，這跟此前限購政策調整優化、銀行房貸利率比較低、首付比例比較低等都有積極的關系。當然，也和一線城市的城市基本面有關，一線城市買房的潛在需求量很多，包括咨詢買房的、有意向換房的，需求比較強勁。”
相比之下，二三線城市房價環比表現相對弱一點，并出現一定分化。具體來看，二線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，是2023年6月以來首次上漲;二線城市的二手住宅則環比下降0.3%。三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。中原地產首席分析師張大偉認為，分化特征與經濟活力和人口流動密切相關。也就是說，部分經濟較強的地方樓市已經開始企穩，而其他地方尤其是三四線城市，消化庫存壓力仍需要一定時間。
張大偉表示：“最主要的原因跟整體產業結構、經濟結構的變化有關。當前，購房主要集中在熱點城市，整體來說，人口結構的問題，包括房地產各地的庫存積壓不同、力度影響等，都約束了不同市場的表現。未來，房地產市場也會延續這個變化趨勢。”
前面說的都是環比，從同比數據看，信號則更加積極。1月份，一二三線城市房價的同比降幅都在持續收窄。嚴躍進說，這表明市場正在逐步觸底。
嚴躍進說：“關于持續收窄，實際上已經開始出現積極轉向了，延續了去年四季度止跌回穩向好發展這樣一個非常重要的階段。”
對此，張大偉也持相同看法。他說，當前樓市已經出現了明顯的回穩跡象，隨著政策持續發力，房地產市場有望繼續穩定發展。“從2024年的9月份開始，促使房地產止跌回穩的措施不斷。短期來看，還需要實現多重修復鏈條的傳導，才能夠實現全面的正向循環。在一系列降低購房成本的系列政策的推動下，當下購房者入市的積極性還在繼續提高，這有利于2025年繼續維持房地產預期的穩定。