今年仍是房地產政策寬松的一年。進入2025年以來，各地支持房地產的政策積極出招，“放寬！取消！降低！”……刺激住房交易。蛇年第一周，就有城市放出開年大招。一貫持重的上海發聲：今年房地產政策可能繼續放寬！（點擊鏈接，閱讀詳細報道）

業內指出，圍繞限購、限價，上海等一線城市的樓市政策仍有繼續解綁和優化的空間，對政策保持樂觀預期，提振市場信心的同時，也讓買房人對今年的樓市存在更多期待。

1月至今，已有多地調整或出臺新政策：

鼓勵合理買房需求上海臨港差異化“購房政策”更新

上海臨港新片區的差異化“購房政策”更新！

2024年9月上海樓市新政「調整住房限購政策」一項中，對臨港有一條差異化的購房政策：

三）在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

這項政策允許這類人群在現有住房限購政策的基礎上，在臨港再增加購買一套住房。

去年臨港將試點人群限制在“教育、醫療、科研機構等公共服務類重點單位”。而在2025年2月的更新版政策中，臨港進一步調整這項差異化購房政策：現在只要是在臨港的新片區內工作，符合條件的單位職工都可以申請。政策的適用范圍是臨港產城融合區，總面積達431平方公里。

臨港的新政顯然為購房者提供了更多的機會和便利，特別是對于那些在臨港新片區工作但居住在其他地方的人來說。這樣的“職住分離”政策不僅緩解了購房壓力，也為區域發展增添了動力。

另外，有網友說的，臨港也給了想留在上海的買房人一個機會。還有網友說，看到了一線城市精細化、差異化的調控方式。還有許多網友甚至在線許愿，“如果讓已買房的非戶籍家庭父母輩在上海也能買一套房就更好了。”

降持有成本重慶“免征”部分人群房產稅

2月7日，重慶宣布不再將市外人員購買普通住宅納入房產稅征稅范圍。

這條政策，上海人特別關注。

因為目前，在全國征收房產稅的城市只有兩個，上海和重慶。自2011年執行以來，已經有14年了。

這次重慶免征房產稅的這一類人，指的是“三無”人員：在重慶無戶籍、無企業、無工作的人。此前，這類人員在重慶購買普通住宅需繳納房產稅，而此次政策調整后，市外人員購買普通住宅將不再納入征稅范圍。

全面取消限售重慶打響蛇年首槍

春節假期后，重慶還全面取消了住房限售政策。

重慶自2017年9月起施行新購住房限售政策，中心城區范圍內新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。去年9月，重慶為促樓市消費，調整相關政策：凡2024年9月1日起在中心城區新購住房的，不再納入限售。而此次，重慶再次官宣：全面取消重慶中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。此舉意味著：無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易了！這條政策也被認為是開年重磅！因為在樓市過熱時代，很多城市都出臺了限售政策。僅以上海而言，自2021年3月起實行的5年限售政策延續至今已有近4年時間，觸發限售的樓盤占比，從實行積分制首年的約60%降至2024年的約23%。大多集中在市中心，中高端項目。

當年出臺限售政策的目的是遏制炒房，而當下市場環境已經轉變為鼓勵合理需求買房，解禁限售一定程度上可以促進交易，釋放改善需求。

買房稅費繼續降蘇州最高100%契稅補貼！

蘇州的新年“大禮包”是：優化購房契稅補貼！

具體來看，對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。對自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2025年1月1日～2025年3月31日購置新建商品住房的購房家庭（需滿足“先賣后買”），由購買的新房所在縣級市（區）給予100%契稅補貼。

這一輪房地產調控，核心導向是「滿足購房者的“合理”住房需求」。尤其是今年以來，中央多次強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年房地產的政策方向奠定了基調。因城施策，還將持續。以上海而言，業內人士如中原地產分析師盧文曦認為，從政策導向來看，不排除兩個比較重點的方向：一是存在限購進一步優化的可能性，二是通過城市更新和動遷配套，釋放市場需求和優質土地資源，穩定樓市，為市場回暖做鋪墊