從近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，保定樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月保定主城新房成交均價(jià)約11600元/㎡，其中卓正·御景風(fēng)荷等改善型項(xiàng)目成交價(jià)達(dá)13000元/㎡，環(huán)比微漲3%。但二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，1月掛牌均價(jià)8378$元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，超5萬(wàn)套二手房源陷入"有價(jià)無(wú)市"困局。
市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特征
1. 核心區(qū)與遠(yuǎn)郊冰火兩重天
北三環(huán)外徐水區(qū)某盤單價(jià)跌破4000元/㎡，而華中·尚玉園等核心區(qū)項(xiàng)目仍保持13000元/㎡高位。這種分化印證了地段價(jià)值回歸論——配套成熟的蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)項(xiàng)目抗跌性顯著。
2. 改善型需求成唯一亮點(diǎn)
2025年1月主城成交700套新房中，超60%為三居以上改善戶型。卓正·御景風(fēng)荷等項(xiàng)目通過(guò)提升綠化率至35%、配置雙會(huì)所等舉措，在低迷市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)去化。
3. 政策工具箱見底
盡管政府推出公積金貸款額度提升至80萬(wàn)、契稅補(bǔ)貼50%等政策，但1月新房成交量同比仍下降20.8%。中介反饋"客戶砍價(jià)預(yù)期普遍超15%"，反映市場(chǎng)信心仍未修復(fù)。
購(gòu)房策略建議
- 現(xiàn)房為王：重點(diǎn)關(guān)注準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，規(guī)避停工風(fēng)險(xiǎn)
- 警惕偽改善盤：查驗(yàn)開發(fā)商實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，某樓盤宣傳的"五星級(jí)會(huì)所"最終降標(biāo)為社區(qū)活動(dòng)室案例值得警惕
- 把握窗口期：2025年春節(jié)后開發(fā)商現(xiàn)金流壓力加劇，預(yù)計(jì)3-4月將出現(xiàn)新一輪促銷潮