近期，房地產(chǎn)市場迎來了期盼已久的回暖跡象。在一系列政策調(diào)整和市場需求的推動下，樓市呈現(xiàn)“暖春”的發(fā)展趨勢，展現(xiàn)出新的生機(jī)與活力。

2月11日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計(jì)劃》，該計(jì)劃包含20條創(chuàng)新政策，如大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等，為山東省樓市注入強(qiáng)勁動力。

山東省于近期出臺的一系列樓市新政，旨在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。在當(dāng)前政策組合拳的推動下，山東省內(nèi)部分市場已經(jīng)重新激活，特別是核心城市如濟(jì)南等率先呈現(xiàn)出回暖跡象。

自2024年下半年以來，央地密集出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。這些政策涵蓋調(diào)整限購、降低房貸利率、增加保障性住房等多個(gè)方面，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者信心。

國家稅務(wù)總局2025年1月25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2024年12月1日起，全國開始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠等稅收減免新政策，政策實(shí)施首月，減稅紅利持續(xù)釋放，首月新增減免稅116.9億元，其中契稅優(yōu)惠擴(kuò)圍惠及140.7萬戶家庭。個(gè)人轉(zhuǎn)讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深4城個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房套數(shù)較2024年11月增長71%。

國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所所長黃立新表示，隨著包括稅收優(yōu)惠在內(nèi)的各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策持續(xù)落地見效，市場潛在需求將進(jìn)一步得到釋放。

進(jìn)入2025年，這些政策的積極效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市成交量和市場情緒均有所回升。

一線城市作為樓市的“領(lǐng)頭羊”，率先呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房屋成交量出現(xiàn)顯著增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，多地開年新房銷售保持平穩(wěn)，在一線城市中，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較2024年春節(jié)增長47%，北京較2024年小幅增長5%。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，環(huán)比下降42.1%，同比增長0.3%。

“今年1月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，主要是受春節(jié)假期影響，基本符合預(yù)期。與去年春節(jié)假期（2024年2月）相比，今年1月增長97.1%，市場表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。

不僅一線城市表現(xiàn)搶眼，部分熱點(diǎn)二線城市也緊隨其后，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭。中指研究院表示，在二線城市中，成都市場活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較2024年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，2025年短期樓市政策的重點(diǎn)在于推動已出臺政策的落地落實(shí)。從中長期來看，政策面有望繼續(xù)圍繞促需求和優(yōu)供給兩方面展開。在促需求方面，預(yù)計(jì)一線城市限制性政策將持續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存有一定預(yù)期，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等也存在一定空間。此外，加大購房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策也有望在更多的城市落地。