看到這個標題，估計很多人又要罵了。
但房價已經跌了快四年了，2025年很可能是樓市新一輪轉折的起點，而三月又是小陽春，先放下“房價比崩”的理論，我們來客觀分析一下。
最近半年，政策越來越頻繁了，房貸利率都降成啥樣了，3%都快守不住了，銀行是真心希望大家貸款買房，拿出了十足的誠意。
限購松綁一棒接一棒，一線城市部分解除限購；就差把“救市”二字寫在上面了，但為什么還沒有漲？因為情緒沒有到位，那些手里握有資金的人，還在等“更大的招”。
假設哪天一線城市取消限購，或者房貸利息抵個稅這種王炸出來，市場分分鐘告訴你什么叫“報復性反彈”。
有人拿供需來說事，說現在供需失衡，存量房夠30億人居住，房價憑什么漲？
這個賬不是這么算的，其實核心城市的庫存已經見底了，比如北京五環內新房庫存，只剩下兩個月的消化周期。
上海內中環像樣的樓盤，開盤就售罄。
需求不是沒有，那些結婚的、要二胎的、嫌棄老破小的，都在等，等“最低點”，等他們發現房價跌無可跌、房貸利率降無可降時，你猜會出現什么景象？
房價從來不是由“平均庫存”決定的，而是由20%的優質資產帶動。
貨幣放水，總要找個池子，降準降息，這么多錢流向哪里？最后兜兜轉轉，可能還是往一個地方沖，那就是核心城市不動產。
那還有一個重要歷史規律，那就是樓市五年一周期，每隔五年，就會有一波人暴富。
我們看看過去20年的樓市：2005年，取消福利分房，房價首次暴漲；2009年，四萬億刺激房價翻倍；2015年，棚改拆遷引爆行情；2020年，yq結束后核心城市跳漲。。。
每隔五年，總會有政策加貨幣加情緒，形成一股積極的力量，把房價推向一個新高度。
房價永遠漲是不可能的，但鐵了心要救市，也不能非要去當逆行者。
入手也要看城市，三四五線鶴崗化，二線分化，一線硬通貨，其實就是這么簡單。
假設新一輪行情啟動，我相信一定是少數人的狂歡。