2025年樓市春節觀察：政策效應顯現，核心城市成交回暖，分化中孕育新機**
**核心內容一：春節樓市“淡季不淡”，核心城市領跑回暖**
2025年春節假期（1月28日-2月4日），全國28個重點城市新房日均成交面積同比增長8%，一線及強二線城市表現尤為亮眼。例如：
- **廣州**因全面放開限購、推出特價房及多重優惠，春節期間新房成交同比激增47%；
- **南京**70余個樓盤“新春不打烊”，日均優質項目認購5-6套，成交面積同比飆升243%；
- **成都、武漢**等城市成交量亦同比翻倍，市場信心顯著修復。
**核心內容二：政策“組合拳”發力，房企拿地熱情回升**
2024年“四限松綁+金融支持”政策持續發酵，2025年首月房企拿地總額同比大增41.4%，頭部房企如建發、華潤、濱江等競逐核心地塊，北京海淀地塊溢價率超25%。政策紅利包括：
- **降成本**：首付比例低至15%、房貸利率創歷史新低，契稅減免等惠及購房者；
- **擴需求**：一線城市限購松綁，保障性住房收購存量房，城中村改造貨幣化安置釋放置換需求。
**核心內容三：市場分化加劇，庫存壓力仍存**
盡管熱點城市回暖，但全國樓市仍呈“冰火兩重天”：
- **一線城市**土地成交面積同比增9.7%，樓面價上漲83.4%；
- **三四線城市**去化周期達26.7個月，部分城市新房價格連續6個月下跌；
- **西安**等前期熱點城市房價漲幅收窄，二手房價格同比下跌0.49%。
**核心內容四：未來趨勢——政策深化與“小陽春”預期**
專家預測，節后樓市或迎“小陽春”：
- **政策延續寬松**：專項債支持存量房收購、城中村改造加速，房企融資“白名單”擴容至4萬億，保交付穩預期；
- **產品力競爭**：四代住宅、現房銷售占比提升，開發商轉向“好房子”品質升級；
- **結構性機會**：長三角、珠三角等人口流入區域，以及核心城市改善型需求或成增長主力。
**結語：從“止跌回穩”到“長效平衡”**
2025年樓市開局釋放積極信號，但政策落地效率與市場分化仍是關鍵挑戰。隨著“人房地錢”聯動機制完善、現房銷售推進，房地產市場或逐步邁向“量穩價平”的新周期，為剛需與改善群體創造更穩健的置業環境。