2025年開年，樓市調控政策暖風頻吹，多地取消限購，這一舉措無疑給房地產市場帶來了新的變數，房價的走向也成為了人們關注的焦點。
市場現狀：限購取消后的初步反應
自廣州在2024年打響取消限購“第一槍”后，2025年1月，蘇州全面取消限購，上海也放寬了外環以外的購房限制。廣州在限購政策全面放開后，2025年新房銷售面積同比增長57%，市場活躍度顯著提升。其他城市如北京新房網簽量有所增加，成都的二手房市場活躍度大幅提升。整體來看，限購取消后，市場活躍度明顯提升，購房者的積極性被有效調動起來，尤其是剛需和改善型需求得到了一定程度的釋放。
影響房價走向的因素分析
● 需求端：限購取消使部分被限制的購房需求釋放，如上海大齡單身無戶口人士獲得購房資格。同時，返鄉置業潮疊加政策寬松，進一步增加需求。但購房者心態更趨理性，會綜合考量經濟、市場穩定性等因素，不會盲目跟風。
● 供給端：庫存方面，三四線城市庫存壓力大，即使限購取消，去化仍需時日。而一二線城市核心地段房源相對稀缺，可能對房價有支撐作用。房企資金狀況也會影響房價，資金充裕的房企可能注重品質和服務，推動房價平穩；資金緊張的房企可能降價促銷。
● 政策因素：除限購取消外，還有降低首付比例、下調房貸利率等政策，共同刺激市場。但“房住不炒”是基調，政策旨在促進市場平穩健康發展，不會任由房價大幅波動。
● 經濟環境：經濟增長、就業穩定、居民收入提高，會增強購房者購買力和信心，利于房價穩定或溫和上漲。若經濟面臨不確定性，購房者可能持幣觀望，影響房價。
房價未來可能的走勢預測
● 一線城市和強二線城市：經濟活力強、人口吸引力大、產業基礎好，需求旺盛，限購取消后，房價有望保持穩定或溫和上漲。如廣州、上海在政策放寬后已現市場活躍跡象。
● 三四線城市：人口外流嚴重、庫存積壓的城市，房價上漲動力不足，可能仍面臨去庫存壓力，房價以穩中有降或橫盤為主。但有特色產業、交通改善或政策扶持的三四線城市，可能吸引部分需求，穩定房價。
總的來說，多地限購取消后，房價整體不會出現大幅上漲或下跌的極端情況，而是在不同城市能級呈現分化態勢。購房者應根據自身需求和經濟實力，理性選擇購房時機和房源；開發商需適應市場變化，注重產品品質和服務；政府也會持續監測和調控，確保房地產市場平穩健康發展。