前幾年的返鄉置業高潮不復存在，今年大部分房企及項目在春節期間僅維持不打烊狀態。因此，從1月份以及春節假期表現來看，房地產市場處于低位水平。

1月全國房地產市場量價均回落

西安房價漲幅仍在收窄

在春節假期前后，全國樓市1月份的數據也相繼出爐。據中指院監測數據，2025年1月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%。從漲跌城市個數來看，47個城市新房價格環比上漲，41個城市環比下跌，12個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.76%。其中，西安新建住宅價格環比上漲0.32%，位列全國第11名，二手房下跌0.49%，位列全國第50名，西安的房價在近幾個月一直呈現波動狀態。

從國家統計局的數據來看，西安房價在2018—2023年一直處于全國漲幅前列水平，進入2024年之后，西安的房價漲幅指數一直在收窄。

具體來看，數據顯示，2024年1—11月，同比漲幅從1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高點后，開始逐步回落，11月份漲幅已收窄至0.30%，較年初收窄了4.2個百分點，12月份漲幅還在收窄。而從西安新房的網簽價格來看，2024年12月，西安新房網簽價格為17780元/平方米，自2024年6月達到18706元/平方米的平均價格高度后，新房網簽價格已經出現連續六個月的走低。

除此以外，克而瑞機構也發布1月份前100名房企銷售數據，根據數據報告來看，2025年1月，前100名房企實現銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環比降低49.6%，單月業績規模保持在歷史較低水平。

報告中還顯示，一線城市市場熱度延續，同比增長明顯。4個一線城市環比下降33%，同比上升56%。二三線城市成交環比回落約3成，同比正增20%，漲幅不及一線。其中西安、合肥等前期熱點城市1月同環比齊增，迎來了階段性放量；寧波、南京、南寧雖環比下降，但同比漲幅均超5成；天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫、惠州等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位。

春節全國樓市處于淡季行情

個別城市表現較為活躍

春節期間，全國樓市依然延續1月份的銷售政策和促銷力度，假期不打烊的狀態，試圖保持銷售的勢頭。

據中指研究院報告顯示，從市場表現來看，多地開年新房銷售保持平穩，一線城市中，廣州春節期間新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。整體來看，今年春節期間市場較為平穩，假期市場仍處淡季行情，預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。

據介紹，春節期間，得益于廣州限購政策全面放開，以及開發商推出的各項優惠政策，部分項目案場氛圍較好，吸引了較多客戶到訪。從案場銷售人員反饋來看，客戶心態出現積極變化。從網簽數據來看，廣州春節期間新房成交較去年春節增長47%。

同樣熱鬧的還有南京市場，假期期間，南京70余個樓盤開展“新春不打烊”活動，多個樓盤推出新春專屬認購禮包、特價房、家電禮包等多重促銷政策。整體市場明顯好于去年春節，部分優質樓盤日均認購套數可達5-6套。武漢全市商品住宅合計成交88套，成交面積1.1萬平方米，日均成交量較2024年春節同期增長93%。

北京市場比較冷淡，案場來訪及認購較節前有所減少，價格未有明顯變化，整體市場表現相對平穩。網簽數據來看，春節期間，北京新房網簽成交量較去年春節增長約5%。成都的部分項目春節連市，但來訪者較節前出現回落，春節促銷活動基本延續以往折扣，部分項目存在指定房源1-2個點的新春優惠。

根據中指研究院數據，春節假期期間（1月28日—2月4日）28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長8%，市場較為平穩。中指研究院研究副總監李益峰告訴記者：“今年春節期間市場較為平穩，但假期市場仍處于淡季行情。預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。”

隨著假期結束，中指研究院機構預計，春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復。同時由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩。二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

西安線上找房熱度處于前列

今年將有大量優質新盤入市

據58安居客研究院的有關樓市數據顯示，今年春節期間（初一至初七）線上找房熱度，全國一線城市的熱度均有所上升，其中西安線上找房熱度環比表現為65.6%，低于天津、鄭州等多個城市，但是從整體的數據可以看出，西安線上找房的熱度處于前列。分城市來看，一線城市新房找房熱度春節后7天環比春節前7天平均上漲49.2%。其中上海和深圳分別上漲39.2%、56.6%，北京和廣州熱度對比上漲48.1%、53.1%。一線城市在春節后市場信心有明顯恢復。

具體到西安春節的市場表現，位于長安區西部大道的中糧·大悅未來城，主力戶型是115-143平方米高層，還有235平方米洋房戶型。據項目工作人員介紹，春節期間，到售樓部咨詢的置業者約200組，成交18套；綠城江語云庭在春節期間每天也能接到10組左右客戶；其余多個售樓部的工作人員均表示，雖然春節營銷中心是不打烊狀態，但是上客量明顯較少。

據克而瑞陜西發布的春節銷售數據顯示，2025年1月28日—2月4日西安樓市盤均來訪41組，同比2024年春節下滑9%，環比2024年周均下滑64%；盤均認購不足2套，同比2024年春節下滑11%，環比2024年周均下滑74%。從成交量上看，春節期間累計認購73套，較春節前一周下滑約66%。從上客量情況來看，春節期間熱銷樓盤中無來訪超300組項目。關注度較高的項目為保利云谷和著、中海錦業元晟、德通昆侖序。

另外，2025年西安大量優質新盤將會批量入市，如浐灞國際港的招商地塊，位于奧體大道以東、林澤路以南、林泓路以北，面積63.925畝，樓面地價約7143元/平方米；榆林文昌項目，位于高新一中陸港中學西側，占地57.537畝，樓面地價約8720元/平方米；鼎誠潮前，項目占地約50畝，擬規劃2棟小高、8棟高層，建面約100平方米、118平方米等。曲江文教園板塊的曲江金茂府，項目位于雁翔路沿線，占地約61.616畝，樓面地價約12580元/平方米；四川邦泰地塊，該地塊是2024年12月金茂溢價摘得文教園約42畝地，樓面地價約12580元/平方米。除此之外，高新、經開等多個區域也會有新項目入市。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，根據往年的經驗，如果春節期間市場表現不足，節后往往會出現一波較大的市場反彈。據此預測，今年節后二手房市場出現“小陽春”的可能性較大。

總的來看，克而瑞在報告中指出，2025年1—2月樓市整體將延續止跌企穩行情，春節期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認購表現數據來看，跌幅都有逐步收窄趨勢，結合1月新房成交同比回正，考量到去年2月為春節月，基數較低，預期2月成交同比仍將延續正增長態勢。 華商報大風新聞記者 黨蘭 杜蒙 張毅