2024年青島二手房成交出了一份不錯的答卷。數據顯示，2024年，青島二手房成交70879套，為2019年以來、近6年成交最高值。具體來看，西海岸新區仍是島城二手房最熱區市，去年，西海岸二手房成交18210套；從成交房源具體特質來看，80平米~100平米、三居室、總價100萬~150萬二手房成交更快。

二手房成交逼近新房

據青島貝殼研究院數據，2024年，青島二手房成交70879套，較2023年成交上漲約7.9%。從成交年度數據來看，2024年全年成交量為2019年以來、近6年的最高成交值。

從新房、二手房成交分布來看，二手房成交量逼近新房。從數據看，近6年來，島城新房成交首次跌破10萬套，2024年島城新房僅成交72965套；但二手房成交走出了不同趨勢，2024年二手房成交突破7萬套、達70879套，較當年新房成交，僅少了2000多套。

不僅青島，全國不少城市樓市也有相似趨勢。據58安居客研究院對全國多數城市2024年上半年房地產市場銷售數據的梳理，購房需求總量雖有下降態勢，但結構上有增量。新房成交量與去年同期相較基本呈現下滑態勢，二手房銷售反超新房，約三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、濟南、長沙等城市增幅最大。

西海岸成交牢牢領先

具體來看2024年二手房成交數據。

從成交月度數據來看，除2月份外，2024年二手房月度成交值均超過5000套，月度成交峰值出現在7月，當月，島城二手房成交7530套，其余月份中，3月、5月、6月、7月、10月、11月、12月成交均超6000套。從去年二手房成交趨勢來看，2月在成交達到最低后，3、4月成交連續上漲；在9月達到下半年的成交最低點后，10月二手房成交迅速提升，并在11、12月保持著不錯的勢頭。

從區域成交分布來看，2024年，西海岸、城陽、即墨、膠州、嶗山二手房成交均較前一年度上漲。具體來看，去年，西海岸二手房成交18210套，仍是島城二手房成交最熱區市；市北區二手房成交11496套，去年，僅以上兩區二手房成交超萬套。此外，去年，城陽區二手房成交9975套，較前一年上漲19.1%；李滄區二手房成交7202套；即墨區二手房成交6684套；膠州市二手房成交4977套；市南區二手房成交4613套；嶗山區二手房成交3390套；平度市二手房成交2431套；萊西市二手房成交1901套。

100萬~150萬的二手房最好賣

從成交二手房特質來看，80平米~100平米、三居室、總價100萬~150萬二手房更好賣。

從二手房成交面積段分布來看，2024年，最受歡迎的面積段依舊是80平米~100平米，占比達36%；其次為80平米及以下，占比為21.6%；再次為100平米~120平米，成交占比為18.6%。

從不同居室的成交占比來看，2024年三居室二手房成交占比最高，達45.4%；其次為二居室，成交占比達39.1%。

從成交總價來看，100萬~150萬的二手房成交占比最高，達到28%；其次為80萬元以下二手房，占比達27.2%。

從二手小區成交量分布來看，維多利亞灣、山海灣、蔚藍群島為成交量前三小區。