2024年青島二手房成交交出了一份不錯(cuò)的答卷。數(shù)據(jù)顯示，2024年，青島二手房成交70879套，為2019年以來(lái)、近6年成交最高值。具體來(lái)看，西海岸新區(qū)仍是島城二手房最熱區(qū)市，去年，西海岸二手房成交18210套；從成交房源具體特質(zhì)來(lái)看，80平米~100平米、三居室、總價(jià)100萬(wàn)~150萬(wàn)二手房成交更快。
二手房成交逼近新房
據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年，青島二手房成交70879套，較2023年成交上漲約7.9%。從成交年度數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年全年成交量為2019年以來(lái)、近6年的最高成交值。
從新房、二手房成交分布來(lái)看，二手房成交量逼近新房。從數(shù)據(jù)看，近6年來(lái)，島城新房成交首次跌破10萬(wàn)套，2024年島城新房?jī)H成交72965套；但二手房成交走出了不同趨勢(shì)，2024年二手房成交突破7萬(wàn)套、達(dá)70879套，較當(dāng)年新房成交，僅少了2000多套。
不僅青島，全國(guó)不少城市樓市也有相似趨勢(shì)。據(jù)58安居客研究院對(duì)全國(guó)多數(shù)城市2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的梳理，購(gòu)房需求總量雖有下降態(tài)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)上有增量。新房成交量與去年同期相較基本呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，二手房銷售反超新房，約三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市增幅最大。
西海岸成交牢牢領(lǐng)先
具體來(lái)看2024年二手房成交數(shù)據(jù)。
從成交月度數(shù)據(jù)來(lái)看，除2月份外，2024年二手房月度成交值均超過(guò)5000套，月度成交峰值出現(xiàn)在7月，當(dāng)月，島城二手房成交7530套，其余月份中，3月、5月、6月、7月、10月、11月、12月成交均超6000套。從去年二手房成交趨勢(shì)來(lái)看，2月在成交達(dá)到最低后，3、4月成交連續(xù)上漲；在9月達(dá)到下半年的成交最低點(diǎn)后，10月二手房成交迅速提升，并在11、12月保持著不錯(cuò)的勢(shì)頭。
從區(qū)域成交分布來(lái)看，2024年，西海岸、城陽(yáng)、即墨、膠州、嶗山二手房成交均較前一年度上漲。具體來(lái)看，去年，西海岸二手房成交18210套，仍是島城二手房成交最熱區(qū)市；市北區(qū)二手房成交11496套，去年，僅以上兩區(qū)二手房成交超萬(wàn)套。此外，去年，城陽(yáng)區(qū)二手房成交9975套，較前一年上漲19.1%；李滄區(qū)二手房成交7202套；即墨區(qū)二手房成交6684套；膠州市二手房成交4977套；市南區(qū)二手房成交4613套；嶗山區(qū)二手房成交3390套；平度市二手房成交2431套；萊西市二手房成交1901套。
100萬(wàn)~150萬(wàn)的二手房最好賣
從成交二手房特質(zhì)來(lái)看，80平米~100平米、三居室、總價(jià)100萬(wàn)~150萬(wàn)二手房更好賣。
從二手房成交面積段分布來(lái)看，2024年，最受歡迎的面積段依舊是80平米~100平米，占比達(dá)36%；其次為80平米及以下，占比為21.6%；再次為100平米~120平米，成交占比為18.6%。
從不同居室的成交占比來(lái)看，2024年三居室二手房成交占比最高，達(dá)45.4%；其次為二居室，成交占比達(dá)39.1%。
從成交總價(jià)來(lái)看，100萬(wàn)~150萬(wàn)的二手房成交占比最高，達(dá)到28%；其次為80萬(wàn)元以下二手房，占比達(dá)27.2%。
從二手小區(qū)成交量分布來(lái)看，維多利亞灣、山海灣、蔚藍(lán)群島為成交量前三小區(qū)。