房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”真的能做到嗎？還是說，這只是政府的一廂情愿？經(jīng)過四季度的初步回穩(wěn)，樓市是否真的迎來了轉(zhuǎn)機？
回顧2024年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了數(shù)年的低迷后，終于在四季度出現(xiàn)了回暖的跡象。中央經(jīng)濟工作會議明確提出要持續(xù)推動樓市止跌回穩(wěn)，這為未來的樓市帶來了些許曙光。
億翰智庫研究中心總經(jīng)理于小雨在接受風口財經(jīng)記者采訪時表示，樓市的“止跌回穩(wěn)”已是無法回避的任務，這不僅關乎9.3億城鎮(zhèn)人口的財富，也直接影響社會民生的大局。然而，想要實現(xiàn)這一目標，顯然不是一件容易的事。
要推動樓市回穩(wěn)，首先需要從三個方面發(fā)力。第一，釋放需求。加強城中村和危舊房改造，釋放剛性和改善性住房需求，激發(fā)市場潛力；第二，控制供給。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地，減少空置房屋對市場的沖擊；第三，推動轉(zhuǎn)型，探索新的房地產(chǎn)發(fā)展模式和相關制度建設。
市場的真正難點在于需求和政策的落地執(zhí)行。盡管政策組合拳不斷出臺，從降利率到降首付、從購房補貼到保交房，但市場反應卻并不如預期熱烈。居民對購房信心的不足，仍然是樓市回穩(wěn)的一大障礙。
尤其是房價下行帶來的購房者信心缺失，以及部分購房者擔憂房屋延期交付或質(zhì)量問題，導致了廣泛的觀望情緒。
這一切使得政策的持續(xù)性和落地執(zhí)行成為關鍵。2024年出臺的“517”政策雖短暫帶動了市場回暖，但缺乏后續(xù)政策的跟進，熱度迅速降溫。
2025年上半年繼續(xù)維持市場熱度，依然是個大問號。政策不僅要出，更要落地，只有這樣，才能真正讓房地產(chǎn)市場迎來長期的復蘇。
樂觀的聲音依然存在。一些專家認為，2025年可能會迎來“金三銀四”的銷售旺季，尤其是在需求釋放和供給控制的雙重作用下，樓市有可能會在2026年基本完成筑底。
現(xiàn)實問題依然存在，2025年樓市的總體表現(xiàn)預計仍將穩(wěn)中有降，商品房銷售額或許會回落至8萬億量級。
這一切的結(jié)局如何，仍然是無法預見的。盡管政策層面努力，市場反應仍然遲緩，部分地區(qū)的房地產(chǎn)項目仍面臨資金鏈斷裂、延期交付的困境。對于許多購房者而言，這種不確定性仍然籠罩在他們的頭頂。