不知不覺，2025年1月進入下旬，已經進入“忙年”模式的青島樓市，卻在這個原本平淡的節點，迎來了一場“開門紅”。
海信地產在張村河的第四子臻悅項目在片區擁擠的新盤賽道中“殺”出重圍。1月18日首開，周末兩天勁銷87套，銷售金額3.9億元，其中不乏全款客戶。可見，青島主城改善需求依然旺盛，好房子還是有市場。
多個品質盤賣爆 提振市場信心
從市場表現來看，最近一段時間，青島多個新盤熱賣，提振了整個市場的信心。
比如青特濱湖國際2期11月17日首次開盤推出144套房源，當天認購115套，勁銷3億，去化率高達80%；12月18日加推新樓座22套房源，當天認購18套，認購率82%。今年1月，項目又搶先拿證再次加推，如此節奏，只能評價一個字——“燃”！
比如通和悅章，12月28日首開勁銷1.08億元，開盤后持續火熱銷售，置業顧問表示買房人深夜還在看房下定，生怕好房源被搶走。
再加上海信臻悅首開勁銷3.9億元，三大新盤淡季接連“爆單”，不難看出，青島人的買房熱情并未因天寒而擱置，只要樓盤產品力過硬，一樣不愁賣。
這三個盤的定位不同，青特濱湖國際2期在城陽白云山豪宅區引領市場，通和悅章在老四方改善盤搏殺中搶占先機，海信臻悅則用差異化戶型和優越的產品力在張村河大戰中成功出圈。能夠在購房客戶逐漸挑剔的眼光中脫穎而出，真誠是永遠的必殺技——真誠地設計出購房者滿意的戶型、真誠地給購房者“超配”的產品，是這幾個新盤能夠火熱的根本原因。
樓市庫存量新低 價格迎來上漲
從政策層面看，自去年9月底自上而下的一系列樓市新政，讓第四季度樓市強勢反彈，不少新盤表示10月一個月賣出了之前幾個月的量，并且在11-12月新盤“提前撞線”的捷報頻傳。根據卓易數據統計，青島新建商品住宅在11月和12月連續兩個月上漲，翹尾現象明顯。
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議明確提出：持續用力推動房地產市場止跌回穩；加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模；支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給；有力有序推行現房銷售；大力發展順應人民群眾新期待的好房子等，給2025年的樓市定了調，止跌回穩依然是主旋律。
由于季節性因素，1月樓市熱度下降，但得益于新政后行情的余溫，依然可以發現購房者的決策時間變短，面對好房子下手更加果斷。
從數據來看，購房者的果斷也有著更為深層的原因。一是青島市的庫存量降至新低。根據青島銳理數據統計，截至2024年底，青島市新建商品住宅庫存套數122625套，為六年來新低。去化周期21個月，其中主城區16個月，近郊區27個月，遠郊區20個月，去化周期最低的為李滄區，僅9個月。隨著主城區大量新盤的售罄，以及新盤供應的不足，未來主城區的搶房現象大概率將成為常態。
庫存量的減少勢必帶來價格的回升，青島新建商品住宅銷售價格自2023年7月起進入下滑階段，在經歷了17個月的深度調整后，終于在2024年12月迎來止跌回升。1月17日，據國家統計局發布的數據，2024年12月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%；同比下降5.9%，降幅比上月繼續回落1個百分點。
雖然只漲了1個月，還不能說明漲勢已然形成，但這個數據帶來的信號意義值得重視。從市場實際情況來看，在去年底完成銷售沖刺后，不少樓盤已經逐步進行了價格的回調和折扣的回收。當熱點樓盤的熱門戶型房源供應趨緊時，價格回調便成為必然趨勢。有樓盤置業顧問表示，“最近樓盤銷售速度比較快，新加推樓座整體每平米上漲了六七百元左右。”
結語：
近年來，好房子、高品質住宅成為樓市核心關鍵詞，新盤的產品力持續迭代升級，市場上的新樓盤推陳出新，常常令人眼前一亮又一亮。從氣派的社區大堂，到精致的園林景觀，從創新的戶型設計，再到貼心的物業服務，各開發商之間展開了良性競爭 。
這個產品力 “內卷” 的時代，對于購房者而言，是能夠買到“超配”房子的好時機。2025年青島樓市的開局三大關鍵詞——存量新低、價格上漲、新盤被搶……你怎么看？你會在2025年買房嗎？