剛剛，杭州再次出讓了三宗宅地。這次的主角分別位于余杭云城、臨平老城以及富陽(yáng)鹿山。
三宗地塊中，臨平老城和鹿山均是容積率1.05的低密地塊，云城地塊容積率同樣相對(duì)較低。
市場(chǎng)供應(yīng)端繼續(xù)向低密和改善傾斜。
云城首宗不限價(jià)地塊由華潤(rùn)收入囊中；金地競(jìng)得臨平老城區(qū)地塊；鹿山地塊則由山水置業(yè)以底價(jià)拿下。
2025才剛開(kāi)始，杭州就出讓了兩批宅地。而就在本周五，還有民生藥廠地塊、云谷地塊和下沙地塊要出讓。
不止如此，良渚、石橋、西興、安琪兒板塊都有地塊待出讓。其中，安琪兒板塊更是在一周之內(nèi)連推兩宗地塊。
杭州推地不僅頻率越來(lái)越高，而且地塊質(zhì)量更是過(guò)硬，都是熱門(mén)板塊或城市核心區(qū)。
如此迫不及待，無(wú)疑是要為開(kāi)年“小陽(yáng)春”做好鋪墊。畢竟大量的好地塊才能接連不斷刺激改善群體消費(fèi)，以及形成更多的漲價(jià)預(yù)期。
云城地塊
競(jìng)得者：華潤(rùn)
云城出讓了板塊內(nèi)首宗不限價(jià)地。
地塊位于云門(mén)公園西側(cè)；東北方向是云門(mén)和金手指地標(biāo)；南面隔著望云璟宸府就是龍湖天街；還有地鐵3號(hào)線龍舟北路站。
地塊出讓面積27850㎡，地上建筑面積58485㎡。相對(duì)于周邊的幾個(gè)新盤(pán)2.4的容積率，該地塊的容積率只有2.1。
目前，云城只有清一色的高層產(chǎn)品。
而在低容積率的優(yōu)勢(shì)下，這宗地塊擁有更多的可能性，云城或首次出現(xiàn)洋房等低密業(yè)態(tài)。
根據(jù)建設(shè)條件要求，該地塊的方案設(shè)計(jì)要求以大戶型為主：最小戶型不得小于120㎡，并且135㎡以下的戶型不得大于總套數(shù)的25%。
很明顯，這宗地塊的定位是品質(zhì)改善社區(qū)。
經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，華潤(rùn)以152649萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)26100.54元/㎡，溢價(jià)率25.48%。
由于云城板塊內(nèi)多是商住地塊，成交樓面價(jià)一直不高。該地塊的到來(lái)，刷新了綠城·云誦桂月保持的24437元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄。
參照地塊周邊云誦桂月和望月璟宸府的銷售情況，這宗地塊肯定是不愁去化的。
最大的懸念就是，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲多少？
畢竟云城開(kāi)始進(jìn)入兌現(xiàn)周期，楓翠云軒、楓嶺云灣以及杭與城等樓盤(pán)都開(kāi)始陸續(xù)交付，市場(chǎng)上可選擇的房源還是不少的。
臨平老城區(qū)地塊
競(jìng)得者：金地
臨平老城區(qū)地塊緊鄰贊成·檀府小區(qū)，出讓面積15538㎡，地上建筑面積16314㎡。
臨平老城一帶這兩年新盤(pán)供應(yīng)一直不多，最近的新盤(pán)是德信·博宸君府，規(guī)劃高層和疊墅兩種產(chǎn)品。其中高層均價(jià)28500㎡，疊墅38300元/㎡。
這宗地塊的容積率只有1.05，限高24米，可打造排屋和疊墅等低密產(chǎn)品。
地塊周邊有贊成·檀府、德信·博宸君府、東海·水漾人家等成熟小區(qū)，生活氛圍較為濃厚；西側(cè)還有東湖國(guó)際商業(yè)中心等配套。
不過(guò)地塊南側(cè)不足百米就是鐵路線，多少會(huì)受些影響，高端住宅區(qū)應(yīng)有的氣質(zhì)有所欠缺。
好在地塊體量不大，加上起拍樓面價(jià)才8698元/㎡，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆檫€是相對(duì)較高的。
最終經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)，金地以18591萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)11395.04元/㎡，溢價(jià)率31%。
富陽(yáng)鹿山地塊
競(jìng)得者：山水置業(yè)
最后一宗地塊在富陽(yáng)鹿山，出讓面積80428㎡，地上建筑面積84449.4㎡。
地塊周邊均是建成的小區(qū)，東面距離富春江約500米，北面還有大片的山體和東吳文化公園，整體環(huán)境相對(duì)不錯(cuò)。
地塊容積率只有1.05，可以打造純排屋等。
這樣的低密地塊若是在市區(qū)，那絕對(duì)是兵家必爭(zhēng)的寶地。不過(guò)放在鹿山，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商就有些“不敢拿”了。
畢竟，地塊面積高達(dá)120.6畝。
要知道，富陽(yáng)一帶低密供應(yīng)本就相對(duì)充足。更何況，隨著城區(qū)低密產(chǎn)品增多，富陽(yáng)這樣的外圍區(qū)域吸引客戶愈發(fā)困難。
如此龐大的體量，銷售周期注定要拉長(zhǎng)。
競(jìng)價(jià)結(jié)果不出所料：地塊只經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，便由山水置業(yè)以95000萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11249.39元/㎡。