—吉博力全面助力老房輕松新生

近年來，新房遇冷，二手房已經成為房產市場中繞不開的話題，以20年使用為界的老舊房屋總量來看，全國約有1.73億套的老舊房屋。隨著房齡上升，二手房已步入裝修升級的高峰期。據齊家網聯合太平洋家居發布的《宜居生活：2024家裝心理洞察報告》表述：2024年上半年，老房改造需求上升了23%，其中廚衛局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項。而其他媒體調研也不約而同指出：二手房翻新中，衛生間改造需求的占比超過43%，穩居第一。這就不得不提出疑問，人們對功能性空間的需求是否在這20年里發生了重大變化？找到答案，或許能為更多普通消費者提供指導思路。

 

▲圖注：在常青節目《夢想改造家》中老房翻新通常意味著廚衛大改造

與房屋的年齡、維護狀況以及原始設計有關，消費者決定大動干戈翻新二手房的決心，通常來自于居住體驗的極度不適。室內陳設的過時其實并不致命，而電路老化、水路老化、布局不合理帶來的麻煩才是重頭戲。試想，排插到處飛線、動不動跳閘、水管銹蝕或排污管漏水、墻體返堿起皮發霉、地漏和下水天天返臭，再疊加又暗又小動線混亂的空間，是否立刻扼住了絕大多數人的居住“命門”？業主們苦挨經年的困擾，在專業人士看來都有辦法。

室內設計師妙手回春 二手房改造后“真香”

室內設計師Michael是上海直白設計工作室的創始人與主案，在得到“好好住”與“設計上海”等國內外大獎肯定之前，他帶領的團隊早已成功打造了諸多在社交媒體上大熱的改造案例。流量背后，是需求的爆發。在部分超一線城市，二手房數據更加驚人，北京、上海的二手房占比甚至超過了70%，換言之，超過三分之二的北、上居民都住在老房中。這樣的現狀下，在大型設計院與裝修公司之間，直白設計這樣能夠提供精品設計服務的工作室，正在不斷涌現二手房翻新的精彩示范，并意外地承擔了向社會普及居住理念和審美的工作。

 

Michael近期與媒體分享他的觀察：越來越多的消費者置換目標開始轉向，二手房價格趨于合理、即買即得與較高的得房率，在對標同等地段、面積的新房后，顯現出明確優勢。通過專業設計師跨過二手老房廚衛改造的門檻，揚長避短，實在是“真香”的選擇。在“直白設計”近一兩年的熱門項目中，面積段跨度挺大——從67㎡的一房改彈性兩房，到91㎡二人四貓的人寵同居范本，再到拯救131㎡大戶型的幽暗壓抑——Michael與業主合力展現了生活方式與審美的雙雙升級。

 

▲圖注：三類家庭與三種不同面積戶型，核心改造理念其實是一致的，提升流動感與舒適性

不論大小，老房的通病并不隨面積而變化，廚衛功能空間過去過于“吝嗇”面積和忽視使用者舒適性要求，以及房屋采光利用不佳、空間關系不流暢等……都是常見病。于是，近年來很流行的 “洄游動線”、 “干濕分離”、“開放式廚房”大頻率地出現在Michael的設計文本中，可以說，正是這些關鍵詞構成了老房改造的基本面。

挑戰一：61平米一房如何改成靈活隨性風兩房？

 

▲圖注：一房變成了擁有大量儲物空間可以靈活變動的兩房

在為年輕人打造的61平米的小戶型中，隨性自在的背后，是大量的空間重塑工作——在直白設計的努力下，原本逼仄的過道餐廳區域和衛生間重新整合，利用洄游動線盤活整個空間，植入超強收納系統，并成功實現了衛生間三分離。

 

 

▲圖注：過道一側是玄關柜，不但設計了鞋柜、衣帽柜，還結合了冰箱、洗烘機、家務柜；另一側同樣是一組柜子，采用鏡面材質，放大過道空間感；背面是懸浮臺盆柜，和化妝臺結合。

挑戰二：91平米的兩人四貓之家要怎么舒適又好打理？

 

▲圖注：養寵家庭表面簡約，實則需要的細節設計非常復雜

明確功能空間的使用場景、頻次，直白設計在多數項目中有效實現“干濕分離”。正如這套貓咪大過天的91平米人寵共居老房，改造前的衛生間也一樣落后于當下時代：只有一個衛生間，洗漱、如廁、淋浴都擠在一起，再加上管道的存在，內部空間非常局促，使用體驗很差。改造后將干區獨立，重新調整內部布局，更加契合屋主的生活習慣，同時也讓衛生間的功能動線更加流暢。

 

 

▲圖注：衛生間無障礙對更多普通消費者來說意味著“無清掃障礙”

更重要的是，對于養寵家庭來說，掉毛問題多少都會帶來清潔負擔，因此不僅全屋都沒有設置門檻石、收邊條之類的“凸起”，直白設計更是通過選用同層排水技術，臺盆和吉博力壁掛馬桶實現墻排，離地懸空后，全面方便掃地機器人毫無阻礙的通行清掃。

如果說，中小戶型的改造過程是一場空間的可變性（flexible）的比拼，成功實現后，能帶來更多生活場景的自如切換。那大戶型，是否也有其改造亮點值得分享呢？

挑戰三：131平米大戶型幽暗又老氣，該怎么時髦與收納并存？

 

▲圖注：現代化的功能配備之余，東西方美學元素的交匯，為這個家添了一層淡淡的復古濾鏡

在改造之前，這是一套年代感十足的90年代大宅，131平米與當下大宅在面積上相差無幾，但采光昏暗、空間不通透的弊病顯然無法與現代住宅掛鉤。直白設計首先將廚房開放，創造入戶雙動線，增加玄關儲物空間；以半開放式書房為C位，創造全屋洄游動線，拉近餐廚、客廳、書房距離，增加過道進光量的同時，客衛干濕分離，將洗手臺外置，便利起居空間隨時用水；最后，通過改變主臥房門位置，主衛布局優化內收，規避門對門的弊端，還為主臥增加了單獨衣帽間，收納空間增容一倍。

 

▲圖注：大戶型衛生間數量足夠但仍需要優化布局以適應新的生活理念