克而瑞機構統計，2024年1-12月大西安（包括主城、西咸、郊縣）涉宅用地共計供應建面1669萬㎡，同比下滑11%，成交建面1522萬㎡，同比下滑12%；成交金額824億，同比下滑13%。雖然三項數據均有下滑，但是對比全國城市來看，西安去年的行情走在全國前列，成交金額僅次于北京、上海、杭州，排名第四。

眾所周知，一級土拍市場的表現直接影響新項目入市的多少，據華商報大風新聞記者不完全統計，2025年，西安預計將有約40多個新項目入市，從分布區(qū)域來看，高新、浐灞國際港和經開依然是扎堆的熱點區(qū)域，整體產品定位也都上一個臺階，多以改善為主。此外，榆林文昌、四川邦泰、中隆等多個新面孔房企受關注。

曲江新區(qū)：新項目走高端路線

記者梳理發(fā)現，曲江新區(qū)2024年年底成交的5個重點地塊中，4塊都是走高端路線，分別是金茂2宗地塊，四川邦泰1宗集中在文教園板塊和華發(fā)1宗位于CCBD板塊。

具體來看，位于雁翔路的曲江金茂府當時摘地樓面地價約12580元/㎡，計劃打造產品將與正在銷售的金茂璞逸曲江相同，最快將于二季度入市。另一項目金茂璞逸東方與曲江星河灣二期為鄰，項目占地73.719畝，規(guī)劃10棟樓，規(guī)劃建面約230-330㎡，是絕對高端的產品規(guī)劃。四川邦泰在該區(qū)域的地塊緊鄰金茂曲江，面積41.861畝，具體產品規(guī)劃還未公布。還有從去年就一直吊足胃口的青龍寺地塊有了新進展，據了解，這個地塊上的保利天瑞，也將于今年入市亮相，從此前公布的規(guī)劃信息來看，這將是保利打造800畝大盤的開端。

隨著去年底這幾宗熱點地塊的成交信息公布，曲江新區(qū)的板塊熱度再次飆升，今年，這個板塊也將聚集西安更多高端置業(yè)的目光。

高新區(qū)：新項目扎堆軟件新城板塊

1月8日，綠城舉辦了一場媒體見面會，綠城熙海棠、綠城錦海棠和綠城春月三彩等新項目將于今年亮相，這三個新項目都集中在高新區(qū)域。今年，綠城在高新區(qū)不局限為“三章”，今年也將帶來“四章”“五章”，高新區(qū)不僅有綠城重倉，還有更多房企加倉入股。

據了解，今年，西安高新區(qū)依然是新項目扎堆的區(qū)域，項目量大且產品豐富。

高新區(qū)“軟東板塊”除了聚集綠城的“四章”和“五章”，還有四川邦泰新項目。綠城熙海棠占地面積面積42.25畝，項目規(guī)劃產品建面約106-143㎡。綠城錦海棠，項目占地82.696畝地，樓面地價約11013元/㎡。此外，同板塊的越秀鐵建新項目位于高新區(qū)軟件新城科技一路以南，經九路以西，面積30.949畝，容積率2.5，樓面地價約10566元/㎡。

值得關注的是，四川邦泰項目位于高新區(qū)軟件新城天谷四路以北，云水四路以西，面積66.669畝，樓面地價約10224元/㎡，這是四川邦泰地產在高新區(qū)的第一個地塊，另外兩個地塊位于曲江和能源金貿區(qū)，可以說，“三子亮相”將為四川邦泰打開西安的市場局面。

軟件新城板塊，還有高科時光云瀚、研悅星睿和研悅文遠等新項目計劃于今年面市。

浐灞國際港：十余新項目將入市 新面孔房企首秀

不管是去年，還是今年，新項目聚集的熱點區(qū)域都是浐灞國際港。去年新項目扎堆，熱銷項目比比皆是，今年，也將迎來新項目的扎堆呈現。

據統計，今年，浐灞國際港將有招商西安璽、龍湖代建的江宸府項目、鼎誠潮前、陜旅悅汐府、榆林文昌等十余個純新項目入市。

首先不得不提的就是位于奧體核心位置的項目招商西安璽，產品規(guī)劃建面約175-261㎡，容積率2.2，一線河景的配置，無疑是豪宅。此外，招商還有一宗約64畝地塊位于奧體大道以東、林澤路以南，樓面價約為7000元/㎡，這個項目也將于今年入市，產品偏首次改善。

西安城投在該板塊除了正在銷售的西安城投閱璟臺項目外，還有多個地塊，今年，其約140畝的地塊將面市，新項目位于廣運潭大道附近，是該區(qū)域內為數不多的百畝大盤。

去年底，集中摘地的鼎城、榆林文昌、金旅等房企的新項目近期也都有新進展，計劃于今年亮相。還有位于世園會板塊的現代泓景園、龍湖代建的江辰府、瀚閱府、中星書香雅苑、辰樾府等項目，也都聚集于此板塊。

除以上熱點板塊外，其余區(qū)域的新項目情況也可圈可點，未央區(qū)在經發(fā)置業(yè)和經發(fā)地產的托舉下，去年也有約10宗地塊成交，但從其開發(fā)周期和能力來看，今年不會全數面市，但也會為北郊增加新供應，比如白樺林曉、白樺林書香苑等。

此外，長安區(qū)的長建望川云廬、雁塔區(qū)的中海新項目、綠城代建項目、灃東新城的地建嘉信臻境等項目也將是今年入市重點新項目。 華商報大風新聞記者 杜蒙