公眾號1月19日發布全國房地產開發投資與銷售分析指出，1月17日，國家統計局發布1-12月份全國房地產開發投資與銷售數據。全年房地產市場呈現了止跌回穩的良好態勢，也為2025年房地產挖掘潛力、持續發力、提高效力創造了更好的基礎。

開發投資

2024年1-12月份，全國房地產開發投資額同比增速為-10.6%。該指標連續8個月位于兩位數降幅水平，且降幅有緩慢的擴大。穩定房地產開發投資是一項重要工作，其關系到內需提振的內容。當然，考慮到最近幾年此類指標持續處于偏低位水平，易居研究院預測，2025年此類指標跌幅可控。同時在系列金融和財政政策支持下，房地產開發投資指標有結構方面的優化，即積極落實好“嚴控增量、優化存量、提高質量”的導向。

新開工

2024年1-12月份，全國房地產新開工面積同比增速為-23.0%。當前房地產新開工面積數據跌幅相對大。考慮到最近兩年房企優勝劣汰，一些拿地和新開工房企的資金狀況是不錯的，所以，對于2025年房地產新開工指標應持樂觀態度。舉例來說，2025年1月份各地出現了積極拿地現象，也說明一些優質房企在后續拿地新開工方面動力依然是很足的。

竣工

2024年1-12月份，全國房屋竣工面積同比增速為-27.7%。該指標受開發投資和拿地等指標的影響，其出現跌幅較大的現象。易居研究院認為，最近兩年是持續保交房的關鍵階段，也取得了積極成果。2025年要從好房子的角度持續做好保交房工作，同時加大對優秀案例的積極宣傳。

商品房銷售

2024年1-12月份，全國商品房銷售面積同比增速為-12.9%。該指標出現了連續7個月的收窄態勢。該指標持續性改善，充分說明是本輪房地產止跌回穩的先行指標。銷售向好，對于量價關系、供求關系等調整優化都將產生支撐作用。在“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的方向下，易居研究院認為，2025年房屋銷售指標將呈現積極向好的態勢。

待售面積

2024年12月份，全國商品房待售面積同比增速為10.6%。待售面積數據連續7個月變小，和銷售端數據改善、市場止跌回穩態勢有密切關聯。2025年各地將嚴控增量、優化存量，尤其是專項債資金介入，將加快庫存去化。此類供給指標的消化，也將進一步促進供求關系的平衡。

到位資金

2024年1-12月份，全國房企到位資金額同比增速為-17.0%。該指標已經連續9個月出現了跌幅收窄的態勢。總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機會。建議將此類資金和地方政府財政資金，尤其是專項債等資金結合，更好促進項目去化，也更好改善企業的資金狀況和現金流狀況。

銷售均價

2024年1-12月份，全國商品房銷售均價為9935元/平方米，同比漲幅為-4.8%。目前房價跌幅指標已經出現了連續7個月的收窄，呈現了非常好的態勢。結合全國70城房價指數的數據，易居研究院認為，房價總體上迎來了拐點，也為2025年房地產市場回穩向好發展態勢創造了更好的基礎。

市場趨勢和策略

總結2024年全年數據，易居研究院認為，市場呈現了N型走勢，即先高后低再回穩的走向，也說明四季度止跌回穩系列措施積極有效。其也為2025年樓市向好發展創造了非常好的基礎。止跌回穩態勢積極，在商品房量價兩個指標有積極表現，也在各個城市中有積極表現。房地產拐點已來，各地要把握好新機會，尤其是在2025年要積極落實“開門紅”系列工作，鞏固和提升樓市“精氣神”。