歲末年初，云城板塊絕對是杭州樓市最熱鬧的板塊之一。先是板塊首個商品住宅小區杭與城交付，隨后楓翠云軒、楓嶺云灣也紛紛迎來了交房。
從2022年首套商品房售出到現在，云城滿打滿算也就走過了2年半的時間，但它的起步卻非常高，早早就和隔壁的未來科技城共同構成了杭州三大城市中心之一。也得益于這份高預期，在板塊發展的早期，新房都賣得很不錯。
如今，當年樓盤陸續交付，它們在二手房市場的表現如何呢？
杭與城實景圖
云城二手房價格出爐
成交價集中在3.7-4萬元/㎡
杭與城是云城板塊首個入市的大型商品房小區，不僅是TOD上蓋項目，而且自帶商業體，開盤時熱度不低。公開資料顯示，杭與城2022年8月入市，限價3.61萬元/㎡，先后5次開盤中簽率12%-33%，2852套房源當年全部清盤。
杭與城實景圖
去年12月中旬，杭與城迎來交付，緊接著就有二手房陸續在中介平臺掛牌出售。貝殼找房APP顯示，目前杭與城有140多套二手房公開掛牌，掛牌均價集中在3.7萬-4.5萬元/㎡。
記者從未來科技城中介經紀人處了解到，杭與城交付以來已有四、五套二手房成交（含未網簽），面積包括105㎡、127㎡、139㎡，價格集中在3.5萬-4萬元/㎡。其中一套139㎡低樓層房源，成交價3.5萬元/㎡；105㎡和127㎡中高層的成交價在3.8萬-4萬元/㎡。
杭與城實景圖
還有一套爭議比較大，也就是坊間傳聞的首套成交房源：105㎡中低層房源，成交總價480萬元，折合單價約4.5萬元。由于價格明顯高于小區其他房源，很多人看到這個成交信息后，第一反應就是這是假的。
那么這套房源是否為真實成交呢？
記者詢問多位中介后得知這套房源已經網簽，在杭房數據上，記者也確實看到了這套房源的網簽信息。但也有中介告訴記者，這套房子目前已經退單。
除了杭與城，云城板塊另一個剛交付小區楓翠云軒，也有了成交。
楓翠云軒是濱江集團2022年在城西開發的“楓云四子”之一，小區體量不大，一共只有611戶，戶型面積都比較大，起步就是139㎡。
杭與城實景圖
元旦以來，楓翠云軒也成交3套二手房，包括139㎡、164㎡戶型。其中139㎡戶型成交價和杭與城處在差不多的水平，成交價3.7萬元/㎡；164㎡成交了2套，價格都在4.3萬元/㎡。
二手房表現和未科相當
未來三年3800多套房子待交付
從二手房成交表現看，云城首批交付樓盤的表現只能說一般。
楓翠云軒實景圖
以杭與城來說，作為一個2800多套的超級大盤，半個多月的時間就成交了四五套，這個流速并不理想。一位資深的中介朋友告訴記者，這兩年杭州的紅盤辦證后的掛牌率大多在15%左右，而杭與城目前來看才超5%，說明大量的杭與城業主并沒有把房源掛出來，而是選擇了觀望。
杭與城業主老董就是其中之一，作為杭與城第一批收房的業主但他并不著急掛牌。他說：“現在都已經年底了，本來就是買房的淡季了，很多人又著急賣，現在價格肯定是賣不高的，還不如等明年再看呢。”
那么云城首批二手房的成交價到底如何呢？
我們可以和未來科技城的代表性樓盤做一個對比。“未來科技城三兄弟”中，未來悅以剛需戶型為主，近期二手房成交價在3.6萬-4萬元/㎡；印未來成交量一直不大，但價格始終處在一梯隊，成交價4萬-5萬元/㎡之間。去年交付的杭珹未來中心，目前二手次新房成交均價在4萬元/㎡左右。
可以看到，云城和未科主流二手房的價格大體在同一水平。
對于云城而言，真正的考驗或許還在后面。據統計，2024年底云城板塊已集中交付3600多套房子，而接下去2025年-2027年，還有3800多套房子待交付，換算下來，每年都有一千多套住宅要交房。
當然也有好消息，就是云城的城市界面正在日漸完善。云門公園已經開工、金手指兩幢超高層塔樓已經封頂；天元公學西站校區已經開學；超重力試驗大樓已交付使用……這些都將成為板塊未來價格的支撐。