1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在同日舉行的2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)了改善，房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)。

新房環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)新高

從新房市場(chǎng)來(lái)看，2024年12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比11月增加6個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)為自2023年7月以來(lái)新高。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市層面，2024年12月份，南京、成都、三亞新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅位居前三，環(huán)比均上漲0.6%；上海、寧波當(dāng)月環(huán)比上漲0.5%，其中，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲31個(gè)月，豪宅成交熱度支撐起了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)。杭州、鄭州、武漢等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。此外，約六成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，以三線城市居多，其中，呼和浩特、西寧位居環(huán)比跌幅一二，環(huán)比分別下跌0.8%、0.7%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，“926新政”后新房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)積極變化，價(jià)格止跌城市逐漸增多，環(huán)比降幅也有明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩(wěn)跡象漸近，這對(duì)于市場(chǎng)整體信心的修復(fù)具有重要的引導(dǎo)作用。在購(gòu)房政策的大幅度松綁下，剛需和改善客群的上車機(jī)會(huì)均有所增長(zhǎng)，價(jià)格也迎來(lái)一定的結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。

康義也在發(fā)布會(huì)上表示，政策效應(yīng)疊加釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心在逐步增強(qiáng)。去年12月份，對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲

從二手房市場(chǎng)看，市場(chǎng)也是穩(wěn)步回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中，有9城環(huán)比上漲，1城環(huán)比持平，其余60城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，2024年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主，其中，上海環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)跑，北京、廈門、贛州、成都、武漢、海口、天津、深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。此外，徐州二手房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月止跌；呼和浩特、西寧位居環(huán)比跌幅前二，分別下降1%、0.9%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)。

從安居客線上的數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年四季度二手房找房熱度相較于2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長(zhǎng)主要?dú)w因于今年樓市刺激政策聚焦于一線城市，持續(xù)的政策激勵(lì)有效釋放了購(gòu)房需求，廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個(gè)一線城市都是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上表現(xiàn)得尤為明顯。二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

張波認(rèn)為，量在價(jià)先，成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持，從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽(yáng)春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽(yáng)春的確定性就會(huì)更強(qiáng)。