1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年全年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)銷售方面，2024年全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，降幅連續(xù)7個月收窄；新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，降幅連續(xù)8個月收窄。四季度，新建商品房銷售面積、銷售額同比實現(xiàn)正增長。
在房價方面，2024年12月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.2%和0.3%。二三線城市房價環(huán)比總體降幅收窄。整體來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有23個，比11月增加6個，上漲城市數(shù)量在70城中占比近33%；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個，比11月減少1個。
2025年1月17日上午，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長康義表示，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。
康義指出，從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步構(gòu)建，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多個重點城市銷售“翹尾”
2024年9月26日中央政治局會議明確提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，明確取消限購、限售、限價、普通住宅與非普通住宅標準，降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房稅率，合力打出一套政策組合拳。
各地區(qū)也因城施策，根據(jù)中指監(jiān)測，2024年全國各地出臺約800條房地產(chǎn)政策，多數(shù)城市全面放開限制性政策，同時從降低購房成本、加大購房補貼、提高公積金貸款額度等方面釋放政策利好。當前居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于實施以來最寬松階段。
在系列政策作用下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。
另據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月重點100城新房銷售面積同比結(jié)束16連跌，四季度銷售持續(xù)回升，12月在“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動下，多個重點城市市場成交規(guī)模出現(xiàn)“翹尾”。當月北京、廣州、蘇州、南京、成都、武漢、長沙新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)增長；同期在二手房市場，北京二手房成交量創(chuàng)近21個月新高，上海、廣州成交量創(chuàng)近40多個月新高，深圳成交量創(chuàng)近51個月新高，成都成交量創(chuàng)歷史新高。
此外，康義在發(fā)布會上表示，從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.3%、4.1%。
縱觀全年，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，同比降幅較1—11月收窄1.4個百分點，降幅已連續(xù)7個月收窄。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，降幅較11—11月收窄2.1個百分點，降幅連續(xù)8個月收窄。
房價止跌城市增加
“隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，市場供求關(guān)系出現(xiàn)了改善，房價有所回穩(wěn)。”康義在發(fā)布會上表示。
2024年12月，在70個大中城市中，上海、深圳、天津、沈陽、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢等23個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)2023年7月以來新高，比11月增加6個，
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，2024年9月26日中央政治局會議召開后，新房價格走勢出現(xiàn)積極變化，止跌城市逐漸增多，環(huán)比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩(wěn)跡象漸近。
從二手房價格來看，12月北京、上海、深圳、天津、廈門、武漢、海口、成都等9個城市二手住宅環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較11月減少1個。
關(guān)榮雪表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于去庫存階段，短期內(nèi)二手房市場或?qū)⒀永m(xù)“以價換量”態(tài)勢，價格回穩(wěn)還有待供求關(guān)系的逐步改善。
從不同能級城市看，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲，其中新建商品住宅銷售價格由11月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月回落0.1個百分點，連續(xù)三個月環(huán)比上漲。
具體到城市，在新建商品住宅價格方面，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；在二手住宅銷售價格方面，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
著眼二三線城市，12月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點，連續(xù)四個月環(huán)比降幅收窄；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
在系列政策作用下，房地產(chǎn)市場預期也在持續(xù)改善。康義在發(fā)布會上指出，12月對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比11月提高0.8個百分點。
期待增量政策加快落地
房地產(chǎn)市場的回暖，也帶動了相關(guān)行業(yè)的改善。康義談到，隨著商品房成交改善，裝飾裝修需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。12月限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續(xù)四個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續(xù)兩個月增長。
但房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢尚不穩(wěn)固。2024年房地產(chǎn)投資累計同比下降10.6%，降幅較1—11月擴大0.2個百分點。12月當月房地產(chǎn)投資同比降幅較上月也有所擴大。另外，全年房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%，房企開工積極性也有待提升。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這意味著2024年四季度樓市回暖向投資端傳導還需要時間，同時房地產(chǎn)“白名單”項目信貸資金撥付也需要進一步加快。
展望后市，中指研究指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，2025年新房銷售恢復仍面臨一些挑戰(zhàn)，如居民收入預期尚未根本性扭轉(zhuǎn)、有效供給不足、二手房市場對新房“替代效應”等。
由此，曹晶晶認為，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%。若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，樂觀情形下預計2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。同時，宏觀經(jīng)濟運行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件。
供應端來看，曹晶晶表示，短期土地縮量、房企資金承壓、市場庫存積壓等因素仍將制約投資開工恢復，預計2025年開工投資仍面臨下行壓力。整體來看，盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，只有投資開工恢復，才能增加市場有效供應，推動市場進入新的循環(huán)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年一季度，市場或迎來季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這或?qū)︿N售和房價穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步市場的穩(wěn)定還需期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，為市場交易帶來源頭活水，這也是2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。